【理財周刊記者顏瓊真報導】行政院農業部改制後，農田水利署桃園管理處持續活化土地資產，於今(2023)年3月公告辦理桃園市中壢區青平段25、26地號等2筆土地設定地上權案，最終由臻鼎科技(4958)取得得標人資格，雙方5日進行簽約，此案也是農業部改制升格後首宗大型非事業用土地設定地上權。
農田水利署桃園管理處表示，本案基地位於一線黃金地段，具備經由高鐵、機場捷運串聯台灣西部產業廊帶的空間優勢，對於著眼於長期效益的自用型投資人而言具吸引力，期成就結合青埔特定區之優勢，打造企業門面，持續驅動城市發展。本案基地規模達2,385坪，地上權存續期間為70年，採二階段評選決標（資格審查、興建計畫書評選）。
自2020年全國17處農田水利會改制升格為公務機關，改隸屬於農業部農田水利署(農水署)下轄之管理處，我國農田水利事業自此邁入全新時代。農水署除持續加強農田水利建設、擴大灌溉服務農民外，亦針對非事業用資產透過各式活化機制，創造永續財源，挹注農田水利事業基金。
招任農水署地上權案招商顧問的戴德梁行指出，本案為改制升格後首宗大型非事業用土地設定地上權，由桃園管理處以公開方式招商，預計將挹注基金包含初期權利金及每年土地租金等，70年間可達15億元以上。
戴德梁行表示，本案得標人為全球PCB龍頭臻鼎科技控股之子公司，臻鼎主要從事研發、生產及銷售多樣化之軟性電路板與模組、高密度連接板、類載板、Mini LED超薄板、IC 載板、多層硬板等產品廣泛應用於電腦資訊、消費性電子產品、通訊網路、車用電子、高速運算與醫療等領域，提供客戶一站式購足全方位解決方案的專業服務公司，據點涵蓋全球5大生產基地，分佈於中國大陸、台灣及印度等區域。
臻鼎表示本案基地緊鄰高鐵桃園站、機場捷運A18站，距離桃園國際機場30分鐘車程內，10分鐘抵達到國道一號內壢交流道，快速串聯南北重大產業園區，具有絕佳區位優勢。未來將以本案基地設立為台灣企業總部，將有利於員工往返各大生產基地，加強集團各廠區之交流，更可加強對台灣各廠區的投資，並藉以匯集相關供應鏈廠商達到群聚效益。
而擔任臻鼎科技備標團隊之一的仲量聯行董事總經理侯文信指出，隨著高鐵成為城際重要交通工具，投資人開始關注高鐵車站周邊土地開發商機，近三年高鐵沿線車站特定區已吸引超過新台幣750億元的投資(如附表)。
侯文信表示，近幾年投資人對各高鐵車站特定區開發商機頗具信心，預期在未來五年相關開發計畫陸續完成後，會形塑出高鐵車站特定區成為地區商務中心的城市新風貌。
圖說：臻鼎科技標得農水署桃園高鐵站前地上權，行政院農業委員會農田水利署署長蔡昇輔(右)，5日與 臻鼎科技董事長沈慶芳(左)進行簽約後合影。
