【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房市逐漸回溫，房仲代銷業者新聯陽實業機構總經理林徹人談到，雖然今(2019)年仍有美中貿易戰，景氣充滿變數，但買賣移轉升溫，顯示房市最壞狀況已過，而全年度推案量約1000-1200億元。
林徹人表示，在全球景氣動盪的環境中，美中貿易大戰持續，中國大陸經濟成長趨緩，房市泡沫一觸即發，而台灣2018年經濟成長率為2.6%，股市收盤9727點， 下跌915點，跌幅8% ，市值蒸發2.51兆，每個股民平均蒸發24.6萬。
同時2018年台幣兌美元匯率收30.73元，全年貶值8.85角，年度貶值2.88%，最新一月景氣對策燈號為17分之黃藍燈，代表台灣景氣逐漸在中美貿易戰的襲擊下，逐步走下坡，加上，2019年研究機構發佈之台灣經濟成長率預測，皆在2-2.5%，較2018年皆有下滑之勢。
但近期隨著美國經濟成長放緩，聯準會鴿派聲浪興起，今年可能只有1-2次升息，美中貿易戰也有緩和的趨勢，全球股市全面反彈，台股也重新站回萬點之上，唯IMF已下修美國及全球經濟成長率至2%上下，預估美國景氣成長將暫緩，2019年全球景氣將充滿變數。
不過，根據內政部營建署資料顯示，近年房屋買賣移轉棟數從2016年的24.5萬棟，2017年的26.6萬棟到2018年緩步回升到27.8萬棟，年增4.5%；而2019年前2月六都買賣移轉棟數為3.16萬棟，年增約3%，今年買賣移轉棟數預估在29-30萬棟間，在剛性需求增溫下，買賣移轉棟數已逐底緩步往上。
另根據住展雜誌統計，2018年北台灣新推案量為1.11兆，年增37%，台北市預售平均銷售率也回升到40%以上，整體房市逐漸走出陰霾，各大建設公司在忍了3-4年後，2018年全年土地交易金額達1822億元，較2017年的1218億增加了5成達600億的金額，顯示最壞狀況已過。
林徹人談到，目前是「剛性需求」市場，「品牌力」是王道，像2018年銷售表現較佳個案如華固碧湖天、中租御景、潤泰雙子星、京王、昇陽麗方、元大晶華、國美翠亨村、金城舞、東運御光、東瑩吉光等個案，其共同特色如地段產品強，知名建設公司團隊，讓利價格符合客戶期待，坪數合宜及區域剛性買盤力道強勁。
但因目前實價課稅稅率在35-45%之間，在稅制未大幅改革前，未來大漲或明顯回春仍然不易，不過，他認為，2019年將是個案表現，仍以區域剛性自住買盤為主。
2019年新聯陽年度規劃，全年度推案量約1000-1200億元，約有30-35個建案，而第一季新推案規模約550億元。
他另談到，農曆年的買氣真的很好，自2019年開春以來，各工地如文心日日(如圖)、華固新天地、華固翡儷、希爾登one house、達麗101、灣岸VILLA、琢青等來人皆有20-50%的成長，成交較去年比較，更有倍數之成長。
