【理財周刊記者顏瓊真報導】房市交易連兩年量增，露出復甦曙光，但市場中還是有房子不好賣嗎?『屋比』房屋比價平台彙整網路待售資料發現，六都「待售超過一年以上」的住宅量就有9萬2682間，而滯銷住宅類型，竟有高達63%是40坪以上的中大坪數住宅，甚至有33%是新屋。
另外，若細分六都可發現，「新北」、「台中」滯銷一年以上的網路待售住宅都超過2萬間，滯銷量體相當大，而且這些滯銷住宅，40坪以上佔比非常高，都在4成以上，台中甚至佔了75%。
此外，六都滯銷住宅「新屋」比重也不低，台中網路賣超過一年的房子中，甚至有45%是屋齡5年內的新屋。
對此，『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示，以往房市熱絡時，炒作中大坪數住宅，只要有個3~5%漲幅，就可以獲利數百、上千萬，讓不少人投資客趨之若鶩，建商也樂的一個接著一個推出，造成市場內這類產品激增，中大坪數供給明顯過剩。
而隨這幾年台灣房市低迷、復甦緩慢，不僅投資客消失無蹤，建商房子蓋起來也去化相當緩慢，屋主想轉售變得相當困難，中大坪數住宅幾乎變成屋主的燙手山芋。
另外，葉國華指出，觀察目前市場滯銷的中大坪數住宅可發現，「新屋」比重相當高，這原因與近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」有高度關係。以台北103年7月1日取得使用執照之房屋來說，新屋標準單價平均增加1.6倍，不僅使得新屋契稅隨之調升，每年的房屋稅也出現暴增，不少大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔，因此造目前新屋買氣急縮與滯銷的狀況。
『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房屋會賣不掉，多數與「價格不對」或「產品不對」有關，這幾年房市雖反轉下修，但在房價高點買進的屋主仍不少，現在要屋主認清事實賠錢賣屋仍需要時間與更多資訊供參考。
另外，台灣受到「少子化」、「不婚不生」等大環境趨勢影響，目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減，更是目前中大坪數去化不易的重要原因。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅買賣移轉平均面積從2014Q3到2018Q3，由39.14坪降到32.26坪，減少6.88坪，顯見家庭購屋需求坪數愈來愈小，這當然對市場中中大坪數的產品衝擊相當大。
陳傑鳴表示，雖然去年至今不少豪宅出現成交案例，但中低總價、中小坪數產品仍是引領2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調整價格，否則即便房市復甦，要能順利售屋去化，難度依然相當高。
