【理財周刊記者顏瓊真報導】房貸8成，自備款就要2成，但根據永慶房屋2019第二季網路會員調查，台北市與新北市分別有多達40%及52%的民眾認為，自備款應該不用準備到購屋總價的2成。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的7至8成，不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價，相對減少實際核貸額度，加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用，因此在購屋前，最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕。
另根據網路會員調查顯示，雙北市都有53%的民眾購屋時，仍有使用寬限期的計畫，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，台北市有30%民眾計畫使用3年寬限期，新北市則有28%。
謝志傑補充，房貸寬限期是指償還房貸時還息不還本的寬限期間，通常銀行會提供民眾1至3年的寬限期得選擇，而寬限期間只需繳納貸款利息，不需攤還本金，因此相對減輕還款壓力。
但他提醒，對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言，勿輕易使用寬限期，由於寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式，在寬限期屆滿後將開始攤還本金，還款金額將會暴增，大幅增加還款負擔，因此申請寬限期前，著實需先進行風險評估，避免陷入無法還款的窘境。
永慶房屋根據實價登錄資料，以2018年雙北市房屋平均總價為準，貸款額度8成，還款年限20年，並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%，換算每月應還款金額提供民眾參考。
台北市平均房價為2,569萬元，若貸款總價的8成，自備款需準備514萬元，若沒有使用寬限期，每月需還款約10萬元；若使用3年寬限期，前三年每月還款金額為2.8萬元，後17年每月需還款11.5萬元。
新北市平均房價為1,220萬元，若貸款總價的8成，自備款需準備244萬元，若沒有使用寬限期，每月需還款約4.8萬元；若使用3年寬限期，前三年每月還款金額為1.3萬元，後17年每月需還款5.5萬元。
謝志傑表示，依據前述計算可以發現若使用寬限期，期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的4倍，若是資金一時周轉不靈，恐會淪為法拍屋，一切辛苦也將付諸東流，因此建議有意購屋的民眾，購屋前除了備妥足夠的自備款，若有使用寬限期的計畫，務必根據自身財力審慎考量，才能讓購屋夢更加圓滿。
