【理財周刊記者顏瓊真報導】看準「高房價」、「少子化」趨勢，近年不少建商與專家看好小宅將是市場熱門產品，但屋比房屋彙整目前網路住宅待售資料發現，所謂的小宅熱賣，可能僅限於2房，截至7月18日止，全台套房(1房)產品竟有44%已經賣超過一年還賣不掉，甚至比大坪數產品還難賣。
若細分六都還可發現，「北市」滯銷一年以上的網路待售套房比重竟高達55%，「新北」也高達47%。六都套房十大滯銷區中，「信義區」及「松山區」的網路待售套房滯銷占比甚至都還高達62%，逾6成以上的套房出現滯銷，民眾買房時仍需審慎，才不致於踩到地雷，陷入供給過剩、賣不掉的危機。
屋比房屋總經理葉國華表示，受少子化影響，近年全台人口成長趨緩，家戶人口數也從2009年Q1平均每戶4.25人，到如今2019年Q1每戶3.34人，民眾住屋需求確實跟以往產生質變，需求坪數與房數都有逐漸縮減的狀況。
另外，目前房價居高不下，民眾因薪資成長有限，更讓首購的民眾往往只能先從套房、兩房等「小宅」入手，只有少部份財力較雄厚、預算較高的換屋客，才會購買3、4房的房型。
以上種種因素使得這幾年小宅彷彿成為熱賣神話，即便目前房市復甦仍緩，不少建商推案，只要總價控制得宜，照樣能熱賣。
不過，葉國華也指出，由於民眾對於居住空間仍有一定的期待，觀察目前市場各房型的滯銷狀況來看，目前僅有2房(約20～30坪)左右的產品，因「總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受的底限」去化較快。若是15坪以下的小套房，其實滯銷狀況相當嚴重，銷售期甚至比4房等大坪數產品更長。
『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，套房這類產品滯銷狀況嚴重的原因，首先與目前房價高，還有多數銀行對於15坪以下套房仍有貸款成數限制脫不了關係。
觀察六都套房滯銷狀況就可發現，確實以高房價的「雙北市」狀況最嚴重，目前全台套房滯銷最重的「信義區」及「松山區」套房，平均售價就高達1801萬與1444萬，以15坪內套房貸款約7成來看，購屋者自備款就要高達430~540萬，這對月收入僅約3~5萬，還要負擔房租與基本生活開銷，每年頂多存10~30萬的年輕首購族來說，即便存個10~20年，可能連自備款都還存不到，更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸，也難怪套房產品這麼難賣。
陳傑鳴指出，目前房市缺乏投資買盤，套房買盤乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」需求，因此也造成目前套房產品即便總價壓得再低也無法快速順銷。
