【理財周刊記者顏瓊真報導】高力國際近期發布最新的今年第二季亞洲房地產投資市場快報，主要審視15個亞洲主要房地產市場，其中，因電商帶動全球物流需求旺盛，預料東京未來5年將去化3184座台北101大樓面積。
高力國際指出，在北京，中國國務院批准了一項計畫，允許將商業地產轉換為住宅租賃單位來促進租賃公寓市場的發展；同時北京商務局頒布了「北京市商業服務設施空間佈局規劃」，該計畫限制中央區零售物業的發展，此外，亦觀察到有投資人購入零售物業並且改建為辦公大樓的案例，因此預期北京整體零售存量會下滑，而顯然辦公大樓仍為投資者最喜愛的產品。
上海在上半年也提出幾項新政策刺激投資，包含長江三角洲整合計畫，以及稅賦減免措施，以減輕企業成本負擔；高力認為這些措施都是在因應並舒緩中美貿易所帶來的投資不確定性，並可望藉此維持投資信心與投資動能。
香港即便近期示威遊行活動頻繁，不過，今年前4個月的住宅價格表現則相對亮眼，4個月住宅價格回升約9%，為近6年同期最大漲幅。然而受到近期加劇的示威抗爭與中美關係緊張等負面因素影響，高力預期投資動能將趨緩，投資行為將更趨謹慎，擔心將對商辦市場造成壓力。
雖然亞洲市場瀰漫著一股低迷氣氛，仍有市場表現穩健亮眼。日本電商持續蓬勃發展，促使物流倉儲與辦公需求也跟著加溫，依據世界銀行所發布的「2018年物流績效指數」，東京都會區物流需求旺盛，2018年物流績效指數排名亞洲第一，全球排名第五。
而東京都會區的物流業務需求更是大幅增加，預估未來5年，每年將以10%以上的幅度成長，預估累積去化面積將達1.2億平方公尺(約3,630萬坪)，相當於3,184棟台北101大樓，或是461座大安森林公園大的面積，去化程度驚人。
高力國際投資部執行董事黃正忠指出，台灣受到此波美中貿易緊張局勢影響，台商重新布局生產基地，回移部分產能，帶動商用不動產投資及土地交易熱度高，上半年交易金額達536億元，其中以工業不動產及辦公大樓仍最受青睞；此外開發商持續搶進適合開發辦公室及住宅的土地，推升2019上半年土地成交量至1431億元，較2018年上半年增加52%。
展望未來，高力國際預期亞洲房地產市場在全球局勢動盪的影響下，整體投資活動將趨謹慎，尤其香港及中國一線城市所受到的衝擊將會更為顯著，而新加坡與日本成為新避險基地的機會將更為提高。
高力國際董事總經理劉學龍認為台灣下半年投資市場氛圍將受到國際局勢動盪及2020年總統大選等內外因素夾擊影響，投資力道與上半年相比將較為趨緩。
