【理財周刊記者顏瓊真報導】買房時，屋況細節都是買方必看的觀察重點，尤其是中古屋必定會有一些物理性的老化現象，有些狀況甚至暗藏著結構危機，消費者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒，裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機，與其將居住安全當作賭注，倒不如學會看屋基本功，這樣才能降低風險，住的安心。
根據內政部統計，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。
若統計住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現，全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%，六都老宅在區域內的占比在台北市約有48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%，換句話說，民眾若因撙節預算而想入主中古屋，將會有很大的機率接觸屆齡30年的老宅。
張漢超表示，老宅交易比例高，也反應這塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，有些會將房屋重新整理後再出售，這樣的作法雖無可厚非，但卻使得原屋況細節不易觀察，此時買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載，最好還是要學會屋況重點觀察，這樣才能買的安心、住的放心。
簡單觀察原則可由外而內，也就是從建物整體外觀，再到公共空間，最後是專有部分的屋況。
在建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂，甚至有無明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕，如果有上述狀況，除了要向仲介業者詢問清楚之外，上下樓層的住戶都是可詢問的管道。
張漢超指出，建物外觀和樓梯間這類的公共空間，往往不是原屋主會花錢整修的區域，因此從這些地方可看出建物的原始狀態，而且也能看出住戶對於住宅的維護心態如何。有些建物雖看得出使用歷史，但像是樓面整潔、梯間光線、電梯維護都仍保有一定的品質，這樣的房子住起來才會相對舒適可靠。
至於在房屋專有的部分，除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時有沒有無法密合的狀況。配電箱、浴廁管道間可以打開觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。
張漢超說，水電牽涉日後使用上的安全，如果配置不當超過負荷，小則造成跳電或水管排水不良，嚴重的話甚至可能會引起火災、漏水等問題，不可不慎，如果不了解如何評估，建議可請懂水電的親友一同陪同看屋。
實務上整修過後出售的房價，通常會比一般屋況的房屋來的高，而且重新整理過後大多會使屋況細節不容易觀察，可能會隱含結構或老屋的瑕疵，因此如果不是「外貌協會」的買方，建議倒不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾型態，甚至是原屋況的房子，這樣不僅可避免上述的風險，也可將省下的資金拿來重新打造更適合自己風格的居住空間。
