【理財周刊記者顏瓊真報導】2019年房市持續復甦，在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下，不少房市指標都創近年同期新高。不過，屋比房屋彙整目前六都網路住宅待售資料發現，截至10月7日止，六都屋齡5年內新屋竟有44%已經賣超過一年還賣不掉，遠高於屋齡5~15年的36%、屋齡15~30年的35%及屋齡30年以上的38%。
若以區域來看，可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重，分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過一年，其中，「淡水」有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次「林口」也有653間、「新莊」的401間；而若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62%居冠、「北投」61%次之、「三重」59%居第三，比重都高達6成上下，區域新屋滯銷情況驚人。
屋比房屋總經理葉國華(如圖)表示，擁有一間新屋是許多人曾經的夢想，不過受限目前台灣低薪、高房價的問題，購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆，而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。
葉國華指出，北市新屋房價動輒3000~5000萬，甚至破億的比比皆是，而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍，即便購屋族年薪百萬，想要負擔都很不容易。
根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現，雙北市2018~2019Q2的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%，低於其他都會區的2~3成即可見一斑。
目前雙北超過八成以上的住宅交易都是「中古屋」，也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。葉國華表示，雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題，都是區域實價平均成交總價的2~3倍，差距相當大。
以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍，明顯有不少差距。
另外，除滯銷新屋總價偏高不好去化外，陳傑鳴也指出，「新興重劃區」新屋超額供給，買氣還跟不上，也是新屋滯銷主因。
以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說，都是近年新屋供給量大的區塊，包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」...等，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。
陳傑鳴建議，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。
