【理財周刊記者顏瓊真報導】內政部推動「危老都更」，掀起建商重新投入老舊都市更新的業務，但美商ERA不動產學習長顏明輝指出，老屋將華麗轉身或棄之如敝屣，全端該老屋的立地條件能否讓建商及屋主「發大財」。
顏明輝指出，921大地震，開啟台灣都市更新計畫，在105年以前僅以平均每年40核准案件，到106及107年各達77件，108年內政部預估可高達92件都市更新通過，可見都市更新已有加溫趨勢。
為了加速危險及老舊房屋重建，政府在106年5月實施危老條例，只要房地所有權人100%同意，不限基地面積大小，縮短審查時程及明確容積獎勵等措施，開創都更快速道路。危老重建條例實施2年統計至108年底，內政部預估可高達378件可核准通過危老重建計畫，可見為老重建已有加速態勢。
亦即爾後都市更新及危老重建，將以10倍案量成長，尤其是去年《都市更新條例》已修法完成，配合109年5月9日危老時程獎勵10%到期，之後將修正為「時程+規模」，予以延長獎勵，將帶給台灣都市更新及危老重建嶄新的一頁。
不過，若分析20年來都市更新核准案件，94%以上成功案件，均由不動產開發商或建商擔任實施者，隱含的是有價值的房地，才有都市更新成功的可能。
但若老屋所在的房地，不是在都會區蛋黃地帶，或高房價位置，沒有高容積獎勵，沒有高獲利案件，即使有小建商整合成功，但大建商大多不會接手重建，也就是說，建商及住戶能否「發大財」，是都更成功的要素與條件。
反觀危老重建，是否能夠重建成功，仍以是重建後的房價，是否高過於重建前價值做為重建標準，而非以房屋老舊或危險做為重建的主因。
顏明輝指出，台北市雖有上萬位「危老推動師」，深入社區擴大宣導與教育民眾，大力推動危老重建計畫，尋找重建標的，但得是基地方正，面對大馬路，得到高的容積獎勵，房地所有權人意願高，如此能「發大財」的房地，才是老屋能華麗轉身成功的重建契機。
問題是，能符合「發大財」的重建房屋卻是少數，多數老屋被建商或推動師選擇拋棄或不願意介入重建，如此一來，老屋還是老屋，無利可圖的老屋被拋棄，可預見的是重建實施20年後，仍是危老建物一大堆，他期待新政府能對此提出對策，讓不安全老舊房屋都能全面華麗轉身來重建，落實居住正義。
