【理財周刊記者顏瓊真報導】中華民國第15任總統、副總統選舉落幕，CBRE世邦魏理仕觀察指出，蔡英文政府順利連任，意味著兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素，預料未來數月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望的態度，至下半年政經情勢更為明朗後，自用型買方的置產需求將升溫，部分機構投資人將更積極評估投資標的，2020全年商用不動產成交量可望維持水準之上。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「觀察台灣不動產市場表現，2019全年土地及商用不動產投資金額達新台幣3,903億元，創歷史最高水準。製造業廠商購地擴廠、保險業投資態度轉為積極，加上建商大舉獵地，均促成不動產投資市場榮景，而蔡政府連任後將如何因應國際政經情勢的改變，讓台灣經濟成長動能得以維持，將影響未來不動產投資人的投資信心。」
世邦魏理仕認為，洞察蔡英文政府所提出的國家政策，其中包括交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策，將是投資人密切關注的重點發展，而待後續政府擬定具體配套措施後，將對台灣不動產市場帶來正面影響。
一、交通政策：環島一日生活圈。
交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標，以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃，打造全台一日生活圈。
世邦魏理仕認為，城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展，並可創造觀光產業新風貌，而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。
二、區域政策：南台灣發展計畫。
蔡政府提出「大南方、大發展」計畫，主要策略包括「用聚落帶動發展」，規劃完整的產業和生活聚落，透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。
此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等，將有助於在全台建立完整的物流系統，亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。
三、長照政策：長照2.0升級計畫。
有鑒於台灣將邁入超高齡社會，長照需求日益增多，政府將提高長照經費，推動平價住宿型長照機構，並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。
世邦魏理仕樂見政府提倡增加銀髮宅供給量，然而其用地取得不易，且經營模式有待考驗，目前市場上雖已有建商及保險業者投入銀髮住宅開發，但未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。
四、觀光政策：觀光業創造兆元產值。
交通部提出將觀光局升格為觀光署，積極推動觀光轉型，並規劃特色旅遊路線，吸引國際旅客，目標在2030年來台旅客達2,000萬人次。在客源方面，政府將繼續拓展穆斯林觀光市場，吸引東南亞旅客來台，同時活絡國民旅遊市場。
根據統計，2019全年外籍旅客來台人次預估可突破1,170萬，較上年成長逾5%，然而北京自去年8月起限縮陸客來台自由行，全體陸客來台人次從9月起連續三個月下滑，合計較上年同期大減51%。儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮，將值得觀察。
