【理財周刊記者顏瓊真報導】國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2019年第四季「亞太商辦租金指數」，21個主要辦公室市場中有13個呈現租金持平或上漲，加權平均年漲0.4%，但2020年受中國新冠肺炎疫情拖累，亞太區商辦租金預估年減0.3%
面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性，今年的挑戰更大，萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示，疫情的解除仍是個未知數，短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策，另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明，台灣受惠於產業、資金回流，需求條件有逐漸增強的趨勢，再加上新增供給不足，第四季A辦租金每月每坪2808元，年增2.7%、季增0.7%，在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京。預期在疫情有效控制下，未來產業回流的速度會加快，甚至外商避險布局的需求會提升，即使上半年部分企業的決策可能稍緩，但全年租金仍有3%的上漲空間。
陳瑛佳分析，辦公室的租期長，持有人又多為壽險業或投資機構，以目前超低空置率的房東市場條件來看，以及台灣防疫成果，短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且台北市辦公市場無新增供給，再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建，供不應求的現況不變，空置率維持歷史低點，也會加強租金調漲的支撐力道。
瑞普萊坊總經理劉美華強調，面對未來強烈的來台投資需求，商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃，而且在2023年以前，市場幾乎沒有大面積新供給可釋出，再加上市區舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，看多辦公室的投資市場。
尤其外商、企業在安全的考量下，將尋求總部化及區位分散化來避險，值得業主關注。另外，科技的運用，例如：物聯網、5G等，可降低人際接觸風險、提高管理效能，以及物業管理標準的提升，將成為辦公室市場產業升級到下一個世代的決勝關鍵。
