【理財周刊記者顏瓊真報導】美國聯準會日前意外降息，而台灣中央銀行也於3月19日宣布降息1碼(0.25%)，此舉是否會進一步為房市注入薪柴，甚至有利於房貸族的購屋成本下降？中信房屋表示，降息對房貸族減壓效果有限，短期內應不至於導致資金大幅流向房市，瑞普萊坊也指出，現行房貸利率很低，央行降息1碼，對民眾來說，還很無感。
中信房屋研展室副理張漢超表示，從五大銀行新承做放款利率來觀察，2015年來每次降息半碼，房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元，還款年限20年，年利率1.617%本息均攤為例，每月還款金額約為48,795元，倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%，每月還款金額為48,517元，每月僅減少278元，省息效果有限。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛指出，2003年SARS期間，央行也降息一碼，但實際上從2000年底到2001年底，台灣一共降息11次，2002年兩次降息，購屋貸款從7%一路垂降到3%以下，買方自然非常有感，願意買單。
而且2003年開放外資投資不動產，再透過土增稅減半、降息的措施，多管齊下，吸引各方資金湧入房市，房市才逐漸回春。
至於2008年次貸風暴後，除央行降息措施之外，主要關鍵是2008年二次政黨輪替，兩岸關係融冰，開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行，再加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮，還有政府積極標售土地，價格屢創新高，才帶動資金行情炒熱房市。
但目前五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低，只有1.6%，如果貸款2000萬元，月付金97,432元，假設降息1%到0.6%，月付金仍要88,455元，只打了9折。而且購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近四年，民眾對既有超低利率環境還要降息，其實已經無感。
真正需要嚴肅看的是，這次降息所透露的訊息與預期，如：封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，在高度不確定之下，企業主、受薪階級唇亡齒寒，預期收入減少，將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫。
黃舒衛說，從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機，況且目前還有高房價、高負擔，乃至高跌價風險，因此帶動房市效果極有限。
