【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情嚴峻，民眾飲食都以外送或外帶為主，讓宅經濟發燒，就有 亞尼克砸下4億元購買內湖商辦大樓；不過，令人玩味的是，賣方竟是去年才從法拍市場拍下該物件的華南金資產管理，其急著出手，大有趕在房地合一稅2.0於7月1日上路前，還可適用法人營利事業所得稅率20%，省下大筆稅金的考量。
華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告，今年五月將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦，以總價4億元，售予知名食品企業亞尼克菓子工房。
該棟商辦建坪約897.2坪，地坪約187.1坪，屋齡約11年，賣方去年第一季才以約3.3億取得該棟商辦，持有僅1年出頭就以4億元轉手，扣除相關交易成本後，處分利益逾6600萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，目前內湖商辦行情約5-7字頭，而該筆交易單價僅4字頭，亞尼克算是買得划算，且對亞尼克而言，該商辦運用彈性十足，一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店，享地利之便適宜自用；二來近年內科商辦短缺，租賃與買賣行情水漲船高，故自用、出租皆可，且低價入手，未來轉手獲利可期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，華南金去年在法拍四拍時取得該商辦大樓，單價三字頭，約是行情的五折價，因持有成本低，轉手獲利亮眼，不過持有才1年多，若以房地合一稅2.0新制課稅，獲利需繳45%的稅金。
所幸這筆交易及時在五月脫手，依照一般行政流程估算，該筆交易應可趕在6月底前完成過戶，趕上新制上路前的最後一班列車，仍可以營利事業所得稅率20%來繳納，稅負遠較新制更精省。
