【理財周刊記者顏瓊真報導】環狀線於去(2020)年正式通車，位於新莊區幸福路、思源路口之「幸福站」，剛好就是新莊舊市區、頭前重劃區、新莊副都心交會處，結合傳統生活機能跟重劃區的新穎，不僅是新莊區的交易熱區，且四年房價悄漲9.5%。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，統計實價登錄資料，「幸福站」周邊直徑2.5公里的交易案，目前均價大約在38.1萬元，自2016年開始，每年都有2%至3%的穩健成長，四年共成長9.5%，可見該區並非火箭型的爆漲，以保值性來看相當穩固。
東森房屋新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠表示，幸福站位在新莊思源路，原本就是發展多年，非常成熟的地區，這邊的福壽街商圈，更被稱為新莊「飲食一條街」，各類店家聚集，除傳統市場外，也有全聯福利中心、J-Mart加瑪百貨，距離宏匯廣場也相當近，原本的生活機能就非常強。
黎聖忠指出，環狀線幸福站的人流相當大，每天大約有7500人次以上進出，周邊人口原本就多，與一般重劃區不同的是，並不是通車之後人口才開始移入，周邊房價並非捷運開通後才起漲，從2016年開始就有均價34.8萬元的水準。
以思源路做為分界來做區分，思源路以東多為新建案，目前普遍開價都已在5字頭，成交價則在每坪46~48萬元，部份面對公園的物件成交價甚至也已站上5字頭。而思源路以西、近福壽街商圈屬於較早期開發的聚落，因此屋齡較高，多為40年的公寓產品，房價在每坪28~30萬元，入手相對輕鬆。
