別嫌人家蓋在高架橋旁  這三個豪宅每坪狂破200萬元

【理財周刊記者顏瓊真報導】很多人買房子，都不想買在嫌惡設施旁，但台北市這三個高檔豪宅就蓋在建國高架橋及市民大道旁，每坪房價都突破200萬元，建商蓋房子的軟硬實力讓人刮目相看。

住商機構指出，近期實價揭露緊臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶，平均成交均價站穩200萬元大關，而臨高架橋成交均價破200萬元尚有「仁愛帝寶」及「One Park Taipei元利信義聯勤」，成交均價分別為271.0萬元及246.6萬元，打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒，顯示產品力才是關鍵。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市寸土寸金、土地整合不易，雖然高架橋的有噪音、落塵與風水問題是一大抗性，不過豪宅依舊能以設計降低干擾，讓房價維持不墜。

統計台北市臨高架橋的豪宅，平均成交價最高為仁愛帝寶271.0萬元，「One Park Taipei元利信義聯勤」均價第二高，每坪246.6萬元，均價排名第三為潤泰敦峰202.5萬元，前三名平均成交價都在每坪200萬元以上，第四高價是敦南樞苑150.3萬元，第五名則是明日博121.3萬。

此外，實價登錄最高成交單價為「One Park Taipei元利信義聯勤」的299.0萬元，歷史第二高單價為仁愛帝寶298.2萬元，目前最高單價紀錄都在建國高架橋旁。

郎美囡分析，建國南北高架貫穿台北市核心，仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小，而「One Park Taipei元利信義聯勤」隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。

至於臨高架豪宅排名第五的明日博，中低樓層單價百萬出頭，高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化，建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，還要比管理等軟服務，雖有高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，在資金行情下依舊能寫下天價。

圖片說明：One Park Taipei元利信義聯勤豪它為實價登錄最高成交單價299萬元。(照片由元利建設提供的資料照片)