台南科學園區利多湧現 近3年房價漲幅20.8%

【理財周刊記者顏瓊真報導】都說竹科新貴撐起新竹房市的買盤力道，不過，永慶房屋研展中心指出，全台各地的科學園區週邊房價，最會漲的要屬受「護國神山」台積電新眷顧的南科，近3年房價漲幅達20.8%，此外，內湖科學園區買氣旺，以383件交易量奪冠。

自2019年美國對中國實施科技禁令，引發美中貿易戰，為了分散風險，台商開始重新思考全球佈局，選擇將部分的產能移回台灣，隨後在新冠肺炎疫情衝擊下，更是加速了全球供應鏈重組，台灣憑藉防疫控制得當，加上在全球科技產業的關鍵地位及科技實力，成為國際大廠、台商的設廠、擴廠首選。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國際大廠、半導體產業回流購地設廠，甚至進駐國內各大科學園區，替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長。

此外，受惠全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強勁，台灣今年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強。預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升科學園區周邊房市需求及價格。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近三年1-6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量，其中以台南科學園區漲幅最明顯20.8%，其次是新竹科學園區成長13.6%，及台中科學園區漲幅13.0%位居第三。

陳金萍說明，台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布於台南科學園區擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。

市場看好大廠進駐後，地方經濟和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近三年平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬，漲幅高達20.8%，居全台科學園區之冠。熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。

另統計今年1-6月全台五大科學園區周邊交易量，以北市內湖科學園區交易最為熱絡，以交易量383件奪冠。陳金萍指出，「內湖科技園區」是最靠近首都的科學園區，因其優越的地理位置、交通路網，讓不少科技產業、國際企業爭相搶進，除了有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心，近年AIT、台塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗，帶來龐大的就業人口，為支撐周邊房市的重要關鍵。

表、近三年1-6月全台科學園區周邊住宅價量

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。