前述紅點商圈多以住宅產品為探討範圍，但不動產除了住宅外，仍有多元產品可配置，商用不動產像店面、土地、農地等等，我們這裡指的好商圈店面，並非只聚焦於台北、新北區域，而是泛指全台的各重要商圈店面為主。
有些東西是越放越折舊，但是店面有時候就是越舊越值錢，因為舊代表商圈發展久，人口聚集多，人流多，金流多! 商業發展容易成功! 營業收入高，租金也會漲，房子價值就會水漲船高！
筆者認為，店面可分為四大類；1. 熱門型店面2. 社區生活型店面3. 透天型店面4. 重劃區型店面。
在對店面來說能夠創造高額的營業額是最重要的事情，創造營業額上，最簡單的就是吸引民眾上門消費，湧來大量人潮，而細分人潮，又可以分為來自外地過路的固定人潮，甚至觀光客不固定人潮；類似需要這種大量外來人潮支撐的業種，像國際觀光據點，都因為觀光客的大量減少，而受到很大影響，直到報復性的國內旅遊大爆發，才略有起色。但是對於那些服務在的商圈住戶、工作、就學人口的店面，通常影響較小，例如診所、藥局、美髮廳、餐飲、咖啡廳、便利超商、支撐龐大社區生活的食衣住行娛樂業種等等，人們還是要到門市接受服務、體驗，甚至景氣越差，銅板美食店生意越好。
另外，近年來電商興起，以小型貿易、生活用品……，過去面積較大的店面分割成為工作室，工作室僅僅只有展售功能，商品採取線上銷售的型態，電商的改變，確實造成業種的重組、服務新型態的發展、商圈的移轉。
但就如台灣房屋商用不動產劉孟嬣執行長分析，持有好商圈的店面還有一優勢，不論商圈如何變化，具有交通以及商業（如：銀行、貿易公司）的匯流，自然帶來人潮的聚集，不論業種如何發展改變，都可以出租給他人使用，都具備長期收租的效益。
一個好店面要怎麼挑選呢？像是店面周邊的居民或地區性質（例如：學區、交通、旅遊等）、交通動線、甚至是車站方向、店面的形狀（例如：面寬適合什麼樣的行業別），都會決定人潮會不會走到你的店門口，走過店門口的人潮是不是你鎖定的客源。便利的地點當然會是最好的選擇，所以挑選店面也要重視整體的環境優勢，那麼是不是開在桃園的鄉間，店面生意就會比較差呢？倒也不一定，台灣房屋山子頂直營門市余成彪店長表示，在桃園龍潭區省道附近，也有很多生意興隆的店面，因為主要具備幾種優勢，例如：擁有大量的停車位，可以讓很多人開車便利，或是在周邊居民上下班的必經之路，且滿足當地的口味需求，除了好商圈的店面，對的業種進駐，人口會越聚越多，就算是鄉間的店面，只要「符合需求」，各式的店面都隱藏著長線持有的商機。
在台北市區大多是四、五層樓的老舊公寓，一支樓梯兩戶，五層樓才只有10 戶，家庭人口數少，房價高、成本，店面效益常常很小，看似很蛋黃的區域，房價也很高，但是到了晚上空無一人，能做的業種相對受限；但在重劃區中，社區大樓林立，一個社區幾百戶，樓下往往只有幾個店面。如：A7 合宜住宅。
因人口密集度高，往往樓下的店面的客戶來源就是樓上社區的住戶，樓下的店面更針對此區域的生活機能，發展出食衣育樂的商品，因為疫情來臨後，住宅住戶多以網路通訊軟體互動，所以發展成了住戶間的群組銷售網絡，然後到樓下的店面取貨或是樓下可以設置無人商店、自動投幣式洗脫烘洗衣店，也是另一種大家喜歡購入的店面，不需要人員管銷，全部都由自動化系統來服務，類似的店面取得偏向於在重劃區、社區密集區域附近找到。
近十幾年來，國際大量貨幣的挹注，現今一年期定存利率不到1%，500 萬以上大額存款利率更低，長期低利、貨幣貶值的環境中，人口聚集、運用性高、收益穩定的店面，兼具收益、抗貶值的置產價值，桃竹竹交通、產業興起，占地利優勢，人口成長率亦是佼佼者，多項利多，都是吸引長期置產、退休族群買家的重要因素。
台灣房屋龍岡直營門市王金城店長表示，疫情影響下，非高總價型的店面，位於成熟穩定社區的生活商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩定成為搶手貨。店面置產客更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，例如楊梅、平鎮、中壢龍岡、龍潭、湖口、新豐等地區，其中又以社區生活型以及住店型的透店，兩種最受青睞。
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本文摘自《台灣不動產大趨勢：紅點商圈戰略》
