【理財周刊記者顏瓊真報導】因為台積電去南科，帶動台南房市上漲，但在房價上漲的同時，若要兼顧生活品質，則不少人喜歡購買公園宅，根據台灣房屋集團趨勢中心統計，安平區以擁有25.3萬坪公園綠地，人均綠地面積高達3.8坪完勝各區，另據統計，房價漲最多的反而是火車站旁的台南公園周邊，房價上漲近4成。。
根據農委會林業試驗所研究，台南的綠覆率為六都第一，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台南共擁有492座大小型公園，其中又以安南區公園最多，共計98座，公園總面積同樣居全市之冠，達27.4萬坪。
然而，安南區雖居公園數與總面積榜首，但因人口為全市第二高，以19.6萬人來換算，每人可享有的公園綠地面積僅約1.4坪；反倒是人口少三倍，卻擁有25.3萬坪公園綠地面積的安平區，人均綠地面積高達3.8坪完勝，成為市心精華區中，每人享有最多綠地的地區。
不過，房價最會漲的公園宅在哪一區呢？台灣房屋統計，台南市中心共5座大型公園，今年中古屋房價因疫情升溫竄升，與2019年疫情爆發前相比，包括著名的東區「巴克禮公園」、南區「水萍塭公園」、安平區「府平公園」等，房價均有1~3成的漲幅，台南火車站附近、佔地14.6公頃的「台南公園」，更有近4成的漲幅，顯示出這些環抱綠意的健康公園宅，在疫情時代更具價值性。
台灣房屋台南文元加盟店店東黃也豪表示，以台南公園生活圈來說，屬於早期開發的舊社區，公園南北路上多為屋齡20年以上透天與華廈，雖然建設題材不多，但位處台南火車站商圈，也鄰近台南醫院，生活交通機能便利，所以一些屋況不錯的中古物件仍受青睞，加上近年零星新案進駐，因此帶動房價進而受惠。
黃也豪也說，公園周邊的土地成本高，第一排公園宅房價，通常比區域行情高出1~2成，如果有預算考量，首排低樓層戶別，或公園第二圈步行可及的區段，也是不錯的購屋選擇。
李家妮表示，公園綠地除了是休憩空間，更是都市之肺，可以改善空氣品質，也具住宅間緩衝隔離的機能，增加棟距和視野，且採光佳，中高樓層更可坐擁永久景觀優勢。
因此訴求公園第一排的物件，人氣高、身價高，而在疫情之後，居住環境擁有「綠地可及性」，防疫性也高，也成為疫後時代，民眾挑選健康宅的新指標。
(台南公園圖片取自Google地圖照片，拍攝者：王麗娟)
