【理財周刊記者顏瓊真報導】「喜歡嗎？爸爸買給你！」有一個富爸爸幫忙出錢買房，原本是一件非常棒的事情，但蔡岳臻地政士指出，由於老爸愛子心切，急於匯1200萬元到小孩戶頭，做錯這個動作，原本只要繳23萬元的贈與稅，一下子爆增至98萬元。
高房價時代，小孩買不起千萬宅，加上房地合一稅上路，很多父母聽到專家說，買房送小孩，未來小孩再行轉售，要繳很高的稅金，還不如送現金；但送現金也要懂得竅門，否則，要繳的贈與稅可天差地遠。
擅長不動產稅務及保險規劃的蔡岳臻地政士(如圖)提到，日前在一場不動產稅務規劃講座結束後，當場就有一位李先生急急上前詢問，有關現金贈與兒子買房問題。
李先生表示，他兒子及媳婦共同看中一棟市價1200萬元的透天厝，因為兒子沒有這麼多錢，他就跟兒子及媳婦說好，他出錢幫忙買，但要當「起家厝」，做長居久安的打算，以後不能賣，而兒子及媳婦也說好。
李先生說，日前才將現金1200萬直接匯入兒子名下，並打算在最近跟賣方進行簽約。
蔡岳臻一聽，大喊「糟了」，他說，要幫小孩買房，現金「流向」在贈與稅的課徵上，有很大的關係，另要繳的費用也「差很大」。
他說，根據《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金，以贈與論，應課徵贈與稅；如該購置之財產為不動產者，土地以「公告土地現值」或「評定標準價格」，房屋以「評定標準價格」為贈與金額。
也就是說，如果父母親出錢幫子女購買自住房產，購屋資金直接由父母匯給賣方，國稅局會就房產的價值課徵贈與稅，而課徵的贈與金額計算標準為土地的公告現值加上建物的標準評定現值後，再扣掉220萬的贈與稅免稅額，之後，再依贈與額的相關稅率進行計算要繳的贈與稅。
以前述市價1200萬元透天厝，其土地及建物現值約為450萬元，依據《遺產及贈與稅法》規定，贈與金額在2500萬元以下，贈與稅率為10%，因此，其贈與稅應為(450萬-220萬元)x10% = 23萬元，為贈與人李先生應納贈與稅金額。
但是因為李先生將1200萬元現金直接轉入兒子名下，再由兒子匯錢給賣方，這樣贈與稅的課稅方式，變成單純的李父送給兒子1200萬元的「現金贈與」，則要繳(1200-220)x10%=98萬元的贈與稅。
如果這個現金贈與動作又未申報贈與稅，一旦被國稅局勾稽到贈與行為，還要再被罰應納稅額一倍的罰鍰。
蔡岳臻表示，這兩個「資金流向」不同，卻可能產生75萬元(98-23=75)的差異，也就是李先生若先請教專家，他只要繳23萬元的贈與稅就可以了，但因為他愛子心切，急著轉錢到兒子帳戶，變成要繳98萬元，接近百萬元的贈與稅。
蔡岳臻在此提醒大家，不動產移轉會根據「自住」或「日後再行出售」而可能涉及到很多相關稅金，包括契稅、土地增值稅、遺贈稅，甚至是所得稅及房地合一稅等稅金計算，因此想幫子女出資購買房子前，建議先詢問專業人士，以免多繳冤枉錢。
(主圖照片取自pixabay)
（蔡岳臻地政士）
