雙北「超商一條街」 台北林森北路及新店中正路上榜

【理財周刊記者顏瓊真報導】超商生意比百貨公司高，連帶地，民眾在日常生活上對超商的依賴度也日深，永慶房屋統計雙北便利商店營業家數前十名的路段及房市數據，結果，臺北市中山區的林森北路上最多家，共有23家超商；新北市新店區的中正路則以20家超商緊隨其後。

據經濟部統計處零售業額統計顯示，2020年便利商店業營業額突破3600億，正式超車百貨業，成為綜合商品零售業中營業額最高的業種，占比達27.9%。到了2021年，便利商店業營業額再下一城，擴張到28.8%，顯示民眾對於便利商店的依賴程度進一步提升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察上榜的十個路段，便利商店家數最多的是台北市中山區的林森北路(如圖)，共有23家超商，堪稱「超商一條街」，同時也是台北市熱門住宅交易路段，近一年住宅交易件數達163件，平均單價58.8萬元/坪。

林森北路一帶商業機能熱絡，除了多家連鎖超商外，還包含餐飲、藥妝、服飾等各類店家。雖然受到住商混合的影響，給人環境較為複雜的印象，但因位處市中心的精華地段以及相對實惠的房價，仍吸引不少預算較有限的購屋族。從近一年的成交物件來看，以套房產品最為熱門，占比達到整體交易的6成，總價帶則落在600-1400萬。

排行第二的是新店區中正路，近一年住宅交易有108件，住宅平均單價43.2萬元/坪。陳金萍表示，中正路自中興路路口起，穿過新店市中心至大鵬華城，沿途經過五峰重劃區、七張生活圈、舊市區生活圈及遠東工業區等區域，同時也是連結中和秀朗橋的要道之一，是新店市區的交通樞紐，也因此，即便中正路上沒有捷運站設置，沿線的商業活動仍相當熱鬧，匯聚了眾多的人潮及車流。觀察近一年成交資料，多數的交易物件都在屋齡20年以上，其中以三房的格局最受歡迎，總價則多介於1200至1900萬之間。

此外，中和區的景平路及新莊區的中正路近一年的住宅交易分別有258件及182件，買氣相當熱絡，其共通點在於成熟的捷運系統，同時也是住宅交易熱絡的關鍵。

以景平路為例，共有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四個捷運站，分別連結新店區、永和區、板橋區、新莊區以及台北市中正區等地，可謂四通八達；而新莊區中正路的交通條件也毫不遜色，從思源路口一直到新莊與龜山的交界處為止，完全與中和新蘆線重疊，造就了沿路都是捷運宅的特色。

也正是因為景平路與中正路擁有這樣的交通優勢，增加了通勤的方便性，也縮小了與永和區、三重區的區位差異，吸引了許多台北市的就業人口在此置產，成為通勤族心中的宜居生活圈。

陳金萍補充，便利商店提供多樣化的服務，能夠提升了區域的生活便利性以及機能，另一方面，超商密集度高的地區，通常也具備充沛的人口、良好的交通條件以及成熟的生活機能，住宅需求也較為穩定。

不過也有少數的例外，以內湖區瑞光路為例，雖然超商的店數多、密集性也高，但是該路段主要是內湖科學園區的辦公商圈，住宅交易也較少。

表、雙北便利商店數量前十名路段

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

註:實價登錄資料統計109年9月至110年8月。

統計7-11、全家、萊爾富、OK四家連鎖便利商店品牌。