【理財周刊記者顏瓊真報導】嚴懲炒作！內政部修法，打算禁止預售屋換約外，還建立檢舉機制，且炒作者還可能被處3年徒刑，此舉被諭為內政部有史以來最嚴格的打房鐵腕，卻招來不少質疑的聲音，及批評地方政府帶頭標售土地，炒高地價，帶動房價不得不開高。
針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於12月9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋「換約」轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉，以及建立檢舉獎金機制等五大防制措施，希望有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。
商總主席批評開民主倒車
商總主席賴正鎰相當不以為然地表示，政府最急著做的應該是平穩物價與控制地價，光是想用高稅制打房，還要接著祭出關刑嚴法來限制人民買賣自由，這是開民主倒車。
他說，要將房地產往死裡打，「難道真要打到趴為止？還讓不讓人活了!?」，再這樣亂搞下去，只會讓房地產市場更加扭曲變形，他呼籲內政部要趕緊踩煞車，不要再繼續鑽牛角尖。
賴正鎰說，房產業絕對都不認同投機炒房，政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法，大家都舉雙手贊成，很配合政府的新政策，希望能讓房地產回歸正常的市場機制，像今年七月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來，也確實有效果。
他表示，今年上半年受到新冠疫情以及打房新制上路的預期心理影響，房地產幾乎停滯，各縣市推案量也減少約2成，加上疫情影響國際海運，造成鋼鐵、玻璃、水泥等建材原物料大漲5成，加上台商回流投資建廠，建商與建廠搶工，工資上漲3至5成，造成每坪建造成本上漲3至5萬元，建商只是反映成本，並未亂漲價。
好，我請人事協助
房產趨勢専家李同榮則指出，內政部針對預售市場紅單亂象出重招，打蛇已打到三寸(蛇的脊椎中樞)，方向正確，但他同時點出二大問題：
一、土地炒作才是炒房源頭，打炒房須進一步打七寸：
他說，中南部房價上漲幅度強勁主因在於基期低丶營建成本增高丶產業南移丶台積電擴廠效應...等因素造成土地搶購與炒作行為，若土地炒作放任不管，就會影響房價大幅上漲，房價漲幅過高，當然紅單烈火難熄，雖然打炒房已打到三寸，方向正確，可以破壞炒作市場的中樞神經，但抑制土地炒作才是打到七寸的致效關鍵。
二、有法可管，也要有能力稽核：
他說，政府的打炒房政策雖然有法可管，但成敗的重要關鍵，在於稽核能力與稽查人力。紅單納管課稅已於實價登錄2.0實施上路，但成效不是很好的原因就是稽查問題，地方政府一方面礙於人力資源不足，無法全面稽查地下轉單避稅的弊端，另一方面是地方生態，會有關說與地方勢力甚至黑道壓力，公務員很難面對也無暇面對。
李同榮表示，內政部如今要增加檢舉制度，或許可以產生部分效果，但最重要的還是地方政府的稽查能力與決心，否則空有法條仍難以執行徹底。
