【理財周刊記者顏瓊真報導】台積電到高雄投資設廠，不僅建商購地熱，民眾買房熱，就連高雄市地政局也瘋狂，15日舉行今(2021)年最終場的土地標售，共釋出10標13筆土地，總底價約16.7億元，共吸引40封標單競標，全部標脫，揮出全壘打，市庫總進帳約23.5億元，而「積」情最受益的楠梓區土地9.6億元標脫，登總價與溢價雙冠王。
高雄市第四季標售最受矚目的楠梓區藍田西段住三用地，總面積達1583坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引9位投資人競標，亦是本季標售的人氣王！包括龍騰、華友聯等知名建商，皆出價逾8億元搶標，但最終由福熙實業，大手筆加價3.9億元，以高達9.6億元的總價奪標，溢價率達69%，每坪單價60.8萬元，創下同區段住宅用地的標售歷史新高，超越今年第一季由遠雄建設寫下的43萬單價，成為本季最高總價與溢價雙冠王！
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，此基地坐落大學十街上，近援中路，從德中路跨過興中橋，就可銜接熱鬧的右昌商圈，生活機能頗完善，且此塊標的地形方正、面積大，有利於建案規劃。
目前鄰近的大樓新案，最高成交單價已站穩2字頭，楠梓區預售與新屋最高成交價，也已有每坪26~28萬元的實力，因此該地以新高價碼購地，未來若持續因缺工缺料推升成本，再加上護國神山發威，此區房價不排除一路衝破3字頭。
陳揚智說，從8月傳出台積電擬設廠楠梓，就已使區段房市的買氣活絡，如今台積電確定進駐，無疑使楠梓成為兵家必爭之地，尤其高雄大學特區，透天與大樓住宅產品選擇性多元，親民的房價堪稱首購天堂，如今更是投資置產客群的熱門標的，看好未來發展量能，近期楠梓一帶土地，不僅漲聲響起，部分地主亦有暫時封盤惜售的現象，唯恐一地難求，也讓建商趕緊把握機會，積極追價搶地卡位。
岡山信義段從去年第三季首次釋出，就爆出大熱門，標脫價格屢創新高！先前該區段由隆大建設以溢價率56.78%，創下每坪單價51.8萬元的高價，今年第一季再由皇苑集團，斥資6.58億元，以每坪約59.1萬元，突破地段歷史紀錄，第四季亦不負眾望，共吸引6位投資人搶標，最終由鑫龍騰建設加價1.5億元，以總價約6.5億元得標，溢價率為31.1%，每坪單價72.8萬元，再度刷新同區段歷史單價紀錄。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，在第三季標售中，隆大建設就一口氣吃下孔鳳段逾2千坪土地，創下每坪23.7萬元同區段標售單價歷史新高，本季孔鳳段土地釋出2筆合計1071坪基地，再由隆大建設以總價2.4億元拿下，每坪單價23.1萬元，溢價率為27.5%。
根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季包括楠梓藍田西段以單價60.8萬元突破新高，其他包括岡山信義段、小港坪鳳段，均創下區段歷史標售新高單價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年市場游資仍多，熱錢不斷湧入房市，締造全台房市景氣旺盛，尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應，包括德國默克、美商英特格等國際大廠，都持續加碼投資高雄，由於建設利多當道，帶動產業經濟發展、就業人口增加，未來房市發展也更備受期待，一些地段優質、利於開發規劃的標的，勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶，也讓高雄本季標售成果表現亮眼。
另外依據地政局資料，高雄2021年第2季因疫情影響停標，累計今年標售土地總筆數42筆，土地面積約1.4萬坪，總標脫金額達61.9億元，整體表現雖不如去年，但從各季競標人數、標脫總價與單價創高表現，足見高雄房市熱度旺盛，也讓不少投資人對明年高雄房市走向更有所期待。
