【理財周刊記者顏瓊真報導】面對政府打炒房，頻頻祭出重拳的情況下，今(2021)年房市的總移轉棟數將有多少棟呢？台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下，2021年台灣房市持續轉強，推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。
2022年房市價量雙穩
至於2022年的房市展望，因政府為維護「居住正義」仍不會讓房市太暴衝的情況下，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民認為，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，展望明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。
台北市不動產仲介經紀業公會指出，2021年已接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2021年台灣全年房屋交易量約落在34萬5857棟，與2020年比較，年增率約5.9%，絲毫不受年中嚴峻疫情及政府一連串打炒房的影響，各地價格更是頻創新高，正是所謂的「價量俱揚」。
理事長郭子立(如圖)表示，今年年中雖然新冠肺炎疫情十分嚴峻，很多經濟、商業活動都停擺，加上政府相關部會也陸續祭出打炒房動作，但絲毫不影響民眾購屋的意願，主要原因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環境之外，疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應，導致國內房市與股市一樣都是逆勢大幅增長，特別是南台灣因為台積電效應發酵，呈現過去罕見價量補漲的情形。
資金南移明顯
公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣持續回溫，但就6都的市況表現來看，倒是出現風水輪流轉的情形，去年是中北部4都表現相對突出，交易量都是正成長，反觀南2都的台南與高雄則是雙雙衰退，呈現出「北熱中溫南冷」的市況，但今年情勢則是整個翻轉，明顯的是「北冷中溫南熱」的狀況。
他推估6都全年度房屋交易量的表現，台北市是唯一負成長的，主要是長期以來台北房市價量基期都已過高，特別是價高的部分，在南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下，資金南移的情形非常明顯，全年買賣移轉棟數大約小小衰退1.27%。反觀南2都則都是出現雙位數的成長率，這在過去真的是很少見的現象，怪不得最近又有人喊出「高雄發大財」這個選舉口號。
不動產仲介家數持續增長
郭子立補充指出，儘管今年台北市房屋交易量小小衰減，但還是保持整年度3萬棟以上的規模，遠比台南市的年交易量還要大，在公會會員公司家數上更是持續增長，入會數遠大於退會數，年底總家數達到839家，創下近年來的新高紀錄，不少會員公司業績或是個人業績都有創歷史紀錄的表現。
房市五大變數
展望2022年房市，郭子立指出，明年房市主要是看5大變數，資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本，這5大變數可為利多也可能轉成利空。譬如打炒房政策，現在大家最關注的是內政部所丟出來的「5傷拳」，如果照內政部的版本修法通過，基本上對預售市場是大利空，但對成屋市場而言卻是利多，投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。綜合來看，明年房市會是個「價量雙穩」的格局，當然，假使明年政府打炒房力道再加重，則另當別論。
張欣民指出，明年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，中央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調控房市上面，因此業者或是市場一定要小心謹慎因應，盡量不要再去觸發政府抑制市場炒作的敏感神經！至於這波一些因為中長期區域建設利多房價暴漲的區域，切記不要再去追高，免得成為房市最後一隻老鼠！
