【理財周刊記者顏瓊真報導】由中華工程投資興建的「陶朱隱園」，未來每坪房價要賣多少才顯得其「尊榮」？戴德梁行董事總經理顏炳立首度鬆口，幫忙算它的身價，至少每坪值500萬元至600萬元，而每戶總價幾乎要數十億元以上，直稱它是「藝術品」，已非「豪宅」或「超豪宅」等級了。
戴德梁行1月4日舉行2022年第一季不動產市況記者會，顏炳立談到，豪宅市場就像「帶刺玫瑰」，不是尋常人買得起的，但豪宅市場是有錢人的市場，故每個豪宅個案也只能算是「孤芳自賞」，甚至是「有錢人的收藏品」，雖然買氣有，但屬於收斂走勢，並不會大熱。
他話鋒一轉，針對信義計畫區，有著「超豪宅」之稱的「陶朱隱園」進行評論，顏炳立說，這棟豪宅若在今（2022）年推到市場上來，絕對會因為它「珍貴、稀有及獨特」等特性，成為豪宅市場的指標。
他並細算「陶朱隱園」從土地成本、每坪造價成本，到取得的容積獎勵單價，再算到它「珍、稀、絕」等收藏品的加分，以及建商獲利抓3成利潤等來估算，其每坪銷售單價至少要500萬元至600萬元。
顏炳立說，就豪宅市場買方來說，個個都是有錢人，而有錢就可以任性，俗話說，「人是英雄，錢是膽」，由去年不少豪宅買方，都是捧現金來「收藏」的情況來看，有錢人買豪宅根本就是「不是唯一不收藏」，也就是要有「獨特、難得、唯一」等特性。
以「陶朱隱園」來說，是全世界唯一的旋轉式豪宅，就具有「珍、稀、絕」及「獨、難、唯」等，自然會吸引一些「任性」的收藏家。
不過，顏炳立先自清說，這超豪宅並不是交由他來賣，他並不是為了抬高「陶朱隱園」的身價而作此評論。
唯因台北市豪宅有中央銀行前總裁彭淮南的300萬元天花板，即使市內有不少豪宅的每坪賣價早就超過300萬元，但都刻意壓在「彭淮南防線」內，一旦，「陶朱隱園」開價真如顏炳立估算的價格，等同先幫業者丟出「風向球」來測水溫，但屆時，恐怕豪宅市場的聲量將會「炸鍋」，而再度引來政府單位關愛的眼神。
（陶朱隱園外觀照片由中工提供）
