【理財周刊記者顏瓊真報導】最近一些夯劇，竟帶動相類似的產品投資，台灣房屋觀察2021年實價登錄，全台有4筆備註茶園相關不動產交易；此外，信義房屋則表示，從實價揭露的資料可發現，農業小鎮部分雞鴨豬舍交易紀錄，甚至都是當地的前幾高價的交易，可說見怪不怪！
茶金夯劇帶動農業投資
台灣房屋表示，台灣電視劇《茶金》，以1950年代的台灣茶業為故事背景，讓人再度憶起台灣茶的輝煌時期，而觀察實價登錄以來，備註欄有登記茶園的農地交易，總價最高的是南投竹山鎮圓山段一處茶園，面積約4391坪，在2018年以4580萬元交易，包含地上製茶間一戶及製茶工具、機器設備，整個茶園和茶廠打包出售，購地還送製茶相關設備，讓新買家可以無縫接軌，直接經營使用。
進一步觀察2021年實價登錄，全台有4筆備註茶園相關不動產交易3筆出現在南投，1筆在坪林，且金額都不大，南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠，去年1月以1250萬元交易；而南投魚池鄉及竹山鎮也有茶園交易，成交總價分別為270萬元、400萬元。而新店坪林區233.33坪的茶園僅以150萬成交。
台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示，不少茶園型農地，大多由相關製茶背景的人購買自用，多數也都世代相傳，不過若經營者要退休，年輕一代又沒有接手意願，就會轉手給其他茶農接收。
老茶農退休 南投魚池茶廠4500萬找有緣人
觀察目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠，龍潭近三千坪茶園，開價8588萬，而南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠，也是經營者的地主退休割愛，茶廠開價4500萬元尋找有緣經營的買主。
羅克修指出，這類大面積的茶園，對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因，可導入機械化採收設備，不僅增加生產速度，解決人力問題，更能將茶業分級，穩定生產品質，進一步將茶原料供應至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。
此外，信義房屋也指出，國內不動產型態多元，跨出雙北市到中南部農業小鎮，交易的主角就不是一般的大樓社區產品，反而以透天型態的產品為主，甚至還有部分的農舍、畜牧等設施。
從實價揭露的資料可發現，農業小鎮部分雞鴨豬舍交易紀錄，甚至都是當地的前幾高價的交易，以彰化二林為例，去年交易第二貴的實登資料，備註關係人交易，其主要用途就是肉雞舍，佔地面積達1400餘坪，成交金額2500萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中南部地區因為產業特性，有些農業小鎮主要以農業和畜牧業為主，因此統計實價的前幾高價可發現，往往都是佔地千坪以上的農業與畜牧業，或者是工業型態的交易，金額高低則與個案的經營規模有關，佔地越大經營規模越大的個案，則交易的金額就越高。
以彰化地區為例，芳苑鄉去年10月有筆建物870坪的交易案，主要用途就是蛋雞舍、堆肥舍，也就是當前最缺最熱門的雞蛋，整筆交易土地面積達1285坪，揭露金額為3000萬元。
另外，彰化大村的美港路，則有一筆交易主要用途為農作產銷設施－菇類栽培場，土地822坪建物面積920坪，成交總價達5200萬元，是去年大村鄉實價金額的第二高價。
彰化大城鄉去年實價第一高則是許厝巷一處交易，成交金額達1250萬元，土地近千坪且有建物181坪，主要用途則是畜牧設施的肉牛舍等，彰化二林去年也有高價畜牧交易，去年該區域交易第二貴的實登資料，備註關係人交易，其主要用途就是肉雞舍，佔地面積達1400餘坪，成交金額2500萬元。
曾敬德表示，從實價移轉的資料顯示，想要投入畜牧業的經營，規模越大金額越高，對於想要投身畜牧產業的民眾來說，實價的揭露資料也提供一定的行情參考資料，至少可以先估算看看光不動產部分需要多少的投資金額。
