【理財周刊記者顏瓊真報導】震驚全球的烏俄戰爭在毫無警示中爆發，不僅讓全世界的金融市場嚇出冷汗，也使已經受到通膨的經濟更加雪上加霜，連台灣股市都大跌千點以上，而國內房地產將如何發展呢？21世紀不動產認為，是「短空、中長穩」。
21世紀不動產企劃研究室指出，隨著烏俄戰爭越來越嚴重，全世界無不開始針對俄羅斯祭出制裁，期盼能逼迫俄羅斯停止戰爭，最具殺傷力的莫過於「金融制裁」，像是限制俄羅斯市場交易、國際企業撤出俄羅斯市場等。
而將俄羅斯踢出SWIFT(環球銀行金融電信協會)是俄羅斯入侵烏克蘭以來最嚴重的金融制裁，這將使俄羅斯進入全球金融市場的管道受限，英國曼徹斯特大學金融科技與訊息系統系教授扎卡里亞迪斯(Markos Zachariadis)表示，「祭出這項制裁就和俄國網路被切斷感覺差不多。使俄羅斯國內經濟開始受到衝擊。」
但經濟制裁就跟雙面刃一樣，全世界也開始受到反噬，由於俄羅斯是全世界最大的產油國之一，當俄羅斯石油無法出口時，會讓市場供需失衡導致石油價格大漲，連帶讓其他原物料跟著大漲，進而導致通膨問題越趨嚴重。
另外，國內外主權基金、銀行所持有的俄國債券、俄國資產也面臨巨額虧損，如果烏俄戰爭持續惡化，不僅使撐不住的公司相繼倒閉，還會讓金融市場面臨巨大衝擊，房地產市場將有可能也會因通膨、升息、資金緊縮等受到影響。
原物料大國俄羅斯無法出口全球產業鍊大亂
俄羅斯是石油、天然氣、農作物（如小麥）、化肥、金屬的供應大國，由於受到多國制裁影響原物料無法運出俄國，使得全世界原物料相繼出現缺貨，導致包含石油在內原物料指數大漲，在供不應求的情況下也將加速推升全球物價，這時全世界因新冠疫情造成的通膨問題將會越來越嚴重。
如果情況繼續惡化，美國聯準會可能會加大升息力道、加速縮減資產負債表，以及各種金融方式來降低通膨，來避免金融海嘯。當央行宣布升息，房貸利率就會跟著提升，最直接反應到每月所支付的房貸的費用也會提高，利率的升高也會影響購屋者的意願，此外，當全世界面臨原物料高漲的狀況時，營建成本也會持續飆高，也將會反應在房價上，這波戰爭帶來的海嘯不容小覷。
21世紀不動產企劃研究室表示，戰爭對投資人的信心帶來影響，近期已反應在股匯市上，在大筆資金與投資人波動的時期，房地產仍屬於相對抗通膨保值的資金停泊地。
企劃研究室襄理董家菱指出，綜觀過往台灣重大事件與房市的影響，2003年 的SARS風暴，房市雖下挫，但經由政府提撥撥2800億元優惠利率購屋貸款，讓房市進入「量升、價漲」階段，反而成為前一波大多頭的起漲點。
而2008年雷曼兄弟破產引起的金融海嘯，導致全球經濟衰退，卻也引發美國聯準會祭出QE政策帶來的超低利率金融市場，加上台灣遺產稅自40%下降至10%，反而使得眾多台商攜帶滾滾熱錢返台入主房地產市場，房市再漲一波。
由此可見，眾多大事件帶來的經濟海浪，終歸將資金熱浪帶回「抗通膨」特性的不動產市場，在相對混亂的經濟情況之下，不動產是市場主力的投入目標，烏俄戰爭對國內房市影響預期為「短空、中長穩」。
