【理財周刊記者顏瓊真報導】高雄市地政局16日舉行本年度第一季土地標售，釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區，計11標共12筆土地，標脫率81.8%！整體溢價率為29.7%，市庫總進帳約18.5億元。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，本季標售最受矚目的楠梓區援中段二小段住四用地，總面積達1,346坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引4位投資人競標，包括華友聯、新春等知名建商，皆出價逾8億元搶標。
但最終由地產界的超級大咖─茂德集團總裁張高祥，以個人名義，大手筆加價2.8億元，以總價8.8億元奪標，溢價率達48.1%，每坪單價達66萬元，雖未及楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價，但已將同區段、同地目，先前的40萬元紀錄改寫，成為本季最高單價、總價雙冠王！
馮紹清表示，楠梓受惠台積電設廠利多，帶動區域地價房價一路狂飆，目前在高雄想買土地，不是地主惜售不賣，案源減少，就是價格開高高，因此標售只要釋出地段條件不錯的標的，勢必讓投資人競搶；以援中段二小段住四用地來說，108年第三季標售僅以每坪29.9萬元標脫，時隔2年，直接飆高每坪66萬元，足見熱度之高。
馮紹清說，高大的千坪基地雖然不算方正，但佔地達1346坪，面積夠大又屬住四用地，且前臨新台17線後臨街，出入動線良好，有利規劃各類產品；加上離熱鬧的右昌商圈及家樂福商圈亦不遠，未來新台17線通車後對生活機能將更加分，整體地段機能頗佳，以目前高雄大學特區預售與新大樓最高成交單價已有3字頭實力，推估未來部份優勢地段房價離四字亦不遠矣。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設開發有成，磁吸產業不斷進駐，再受台積電設廠紅利，產業科技S廊帶成形，由北到南串連整個大高雄前景再向上，期待未來金流、人流豐沛，更推動各大投資人錢進高雄積極佈局。
不過觀察本季整體標售表現，部份標的投標率及溢價率表現皆略為收斂，標售未揮出全壘打，李家妮指出，除了因部分標的條件較未能吸引投資人，近期政府一再祭出限貸政策，法人及自然人相購地貸款降至5成，同時亦規定借款人18個月內動工，若未依約動工興建，將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施，都可能影響部分投資人置產規劃，且市場盛傳週四央行理監事會議有可能進一步打房，中央也正研擬抑制預售屋炒作的修法，讓業者出手有些猶豫，進而影響標脫率。
