【理財周刊記者顏瓊真報導】戴德梁行舉行2022年第三季記者會，董事總經理顏炳立以「往事只能回味」來形容台灣房市，已經不要想像去年飆漲的走勢，而台灣房市在各項打炒房措施及央行升息的壓力下，走空形勢已成，價格將「易跌難漲」，他更指下半年房市激情退去，不會有疫後安慰報復性的反彈出現。
顏炳立談到，在房市資金行情時，人是英雄，錢是膽，建商因為口袋有錢，就有「自備（款的）膽」，而之前銀行的土融及建融順利，則是跟銀行「借膽」，加上房市熱，民眾積極買進，更給了建商更大的「膽」。
但央行緊縮銀行，對房市熱區及建商都進行信用管制，建商很難「借膽」，又碰到現今買氣量縮，不少代銷業者都開始叫苦，指預售房子賣不到三成，再加上，缺工缺料，建商的購地計畫都受影響了。
顏炳立指出，在政策利空、金流斷、物價漲、通膨等，房市狀不確定性增，利空大於利多，房市走空形勢已成，價格將「易跌難漲」，至於民眾所預期的疫情過後，會不會有報復性買盤等，他說，今年下半年房市激情退去，根本不會有疫後安報復性的反彈。
但他表示，房地產跌不可怕，沒人買才可怕，而「價不漲、量不增、買氣不強」，市場只會穩健但不會熱。
而過去兩年房市熱，一些蛋白區的建案賣蛋黃區的價格，是「瘋了」，但也該結束了；他說，過去有人把「吳郭魚」賣到「石斑魚」價格，以前亂喊可以，未來，就算喊了也別當真。
顏炳立表示，當激情過後，資金派對結束，大家應理智看房價「緩修」，而2022下半年房市買氣仍靠自住及置產者撐場。
圖片出處:顏瓊真
