【理財周刊記者顏瓊真報導】全球獨立不動產專業顧問公司萊坊（Knight Frank）公布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告，其中，台北頂級商辦租賃市場因解封、換手潮、新需求、通膨及資產活化等五大支撐，平均租金首破每月每坪4000元大關。
瑞普萊坊發布最新《亞太區頂級商辦市場報告》，調查統計範圍為亞太地區，包含東亞、東南亞、紐澳、南亞等23個主要城市頂級辦公室租金、空置、供需現況。
根據調查研究，儘管面對40年以來最猛烈的通膨壓力，以及各國積極升息，但亞太地區頂級辦公室，繼上季租金季漲0.8%之後，第二季租金續漲1.0%，築底反彈、撬動疫情期間重跌7%的租金趨勢線向上，半數以上的市場已經恢復到疫情前的租金水準。連三季復甦之後，預期全年租金漲幅將超過2%。
而23個亞太城市中，金邊的空置率45%、吉隆坡28%、雅加達27%、孟買20%、馬尼拉19%，中國大陸大部分的一線城市也高居雙位數，因此65%的城市屬於有利於承租方議價的「租客市場」。相對來說，只有首爾、台北、胡志明三地因為供不應求，屬於少數的「房東市場」。
業務橫跨中、港、台三地的瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示，台灣在第二季雖然受到本土疫情升溫、升息、金融市場波動的三重挑戰，有部分科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場的狀況，但整體商業環境穩定，並未影響商辦租賃需求。
信義計畫區的頂級商辦供給量約16萬坪，空置率上季的從3.54%下降到第二季的2.43%，平均租金從每坪每月3,847元漲至4,039元，空置面積更從5,700坪降到4,000坪以下，供給有限及穩定去化，將持續推升租金的漲勢。
此外，頂級商辦供不應求，信義計畫區頂級辦公室儼然已成為國內外知名企業首選，租賃市場十分活躍。
盧佳青認為，即便整體經濟有修正之虞，但下半年，甚至未來三年辦公室租賃市場將呈現穩定、平緩的成長，主要有五大利多因素支撐：
第一：台灣經歷三輪的疫情壓力測試，商辦市場在亞洲仍能維持低空置、抗通膨的租金回報的獨特地位。在下半年邊境逐漸開放、跨國商務交流恢復正軌的激勵下，將推進過去兩年許多處於觀望的外商重啟佈局決策。
第二：疫情、通膨、升息帶動機構法人資產處分、購併，以及調整自用及收益不動產部位，除了強化買賣市場的交易量能鞏固，也間接形成量體釋出以及各類以租代買或招租需求，再次催動了市場的供給量能。
第三，疫情加速產業鏈重組的需求結構。舉例來說，越來越多跨境電商、軟體、金融、物流的產業投資，放大對台灣的商辦租用需求。另外，在ESG的要求下，目前對於物件探詢已經延伸到內湖、南港，甚至北士科未來新大樓，綠色溢價（Green Premium）將反映到個案條件及租金表現。
第四，原本預計在2023年加入市場的新供給，以及預期透過都更改建的舊大樓，紛紛因為工料成本雙漲，而出現延遲完工或暫停重建的現象，淡化過去推估因大量供給而導致租金下滑及租客觀望的狀況。
第五：A辦大房東也順應混合式分流辦公的趨勢，導入co-working元素，用最好的地點、最新的空間規劃、更靈活的營運模式，有效提高辦公空間使用及招租效率，讓租賃市場更多元更有彈性。
舉例來說，民生敦北商圈、屋齡30年的宏泰世界大樓開啟商務中心的新經營模式，未來也將複製此商業模式到其他大樓，優化空間競爭力。預期商辦活化的策略，無論透過整修或改建，都有利於刺激租客回籠、吸引新創公司跨入，將成為各大房東發展朝向更多元經營的模式。
