【理財周刊記者顏瓊真報導】受房市吹冷風影響，不動產代銷產業龍頭海悅(2348)今(2022)年9月合併營收新台幣3.57億元，年減11.98％；而第三季合併營收11.16億元，累計前三季合併營收34.43億元，分別較去年同期小幅增加1.55％與0.51％。
雖今年受到總體經濟下行風險、通膨、全球升息與打炒房等不利因素，致購屋者觀望氣氛濃厚，9月合併營收達3.57億元，主要是因部分新開建案尚未認列，較去年同期減少11.98％。
不過，近5年深耕中南部房市，已明顯開花結果，在中南部房市銷售保持穩健，惟海悅代銷業務已佈局全台，仍繳出第三季合併營收11.16億元，累計前三季合併營收34.43億元，年增率分別為1.55％與0.51％。
海悅表示，公司主要銷售建案以首購、首換等自住需求為主，在手建案總銷金額達2,000億元且遍布全台，雖去年第四季合併營收，因認列子公司《微笑海悅》交屋收入約11.06億元，致比較基期相對高，且原規劃台中《達麗創世紀》開發投資案之建案交屋收入，因缺工缺料問題，以致營建工程展延到明年第1季啟動交屋。
然公司自第四季起，將逐步放大新開建案銷售業績的挹注，加上已經完銷的部分建案，將可向業主申請代銷佣金，以及中南部房市仍有剛性需求高度支撐，公司預期第四季代銷業務仍可保持穩健，並有機會是今年表現最好的一季。
此外，海悅子公司10月將公開預售自建案，推出《世界南科》開發案，因台南科學園區隨著南科三期計畫通過，產業發展持續帶動就業機會，房市發展在交通、人口與生活機能等條件充沛下，公司預期買氣需求可望延續。
海悅進一步表示，公司業務多角化發展，看好台灣產業升級，台商回流，全台商用不動產市場需求上升，公司將進行市場評估，目前已進行有台北市舊市議會設定地上權開發案，亦瞄準台南商用不動產市場，未來於商辦落成、啟動招商，中長期將穩健創造商辦不動產租金收益。
公司預期，台灣升息步調維持緩步，防疫與生活並行，待新建案陸續開案後，購屋者信心恢復，營運表現正向發展可期。
展望後市，海悅與策略夥伴達麗建設的三大指標個案－台中市《達麗冶翠》、台南市《松丹達麗》與高雄市《達麗雙子星》合計總銷金額達184億元，目前已啟動或即將公開銷售，且今年底前將陸續進場建案不少，公司專注全台代銷，與轉投資及自建案三大營運策略並進，規劃銷售產品多角化發展，營運穩健。
