【理財周刊記者顏瓊真報導】中華民國不動產聯盟總會20日晚上舉辦第二屆理監事會議，由富旺國際董事長林正雄順利連任理事長，他呼籲政府，現階段打房政策已奏效，市場交易平穩，應儘量不要干預房市，尊重市場自由機制，他並定位總會為全國第八大工商團體組織，未來將扮演不動產界與政府間溝通的橋樑，發揮政策修正的影響力。
林正雄(圖右)提到，不動產界的相關公會組織甚多，以往各公會都有其獨特性業務，面對法令修法時，都各持立場、互踩紅線，無法獲得一致共識，進而影響到產業運作，因此聯盟總會成立宗旨就是要解決「溝通瓶頸」，破除產業之間互不信賴的盲點，促進產業團結，穩健永續發展，並在全國七大工商團體之後，中華民國不動產聯盟總會可定位為全國第八大工商團體組織。
他談到，聯盟肩負維持產業共榮之責，廣納並彙整多方建言，將產業最真實的意見回饋作為基礎，拜會民意首長及立法委員提出各項產業建言，盼使增修法案對產業之影響幅度降至最低，在爭取產業應有權益方面，將扮演「不動產實務」急先鋒角色。
林正雄舉實例，像是最近建築界受到通膨干擾，帶動原物料及營造成本大幅飆漲，因此特地商請中華民國不動產估價師公會全聯會重新修正「第四號公報」。
所謂的「第四號公報」為不動產估價師執行不動產估價時提列營建成本及相關費用與利潤率之主要依據，其中「營造或施工費標準表」，為按建物不同主體構造種類，及地區定期檢討並公告，前一版於2018年修訂公告，但這兩年市場營造成本波動60%以上，明顯與實務不相當。
林正雄指出，這次四號公報重新修正合理性，不僅讓建築物的估價重新上修，也能讓銀行鑑估價值提高，恢復到接近正常估價成本，看似一件小事情，但對全國產業來說，銀行的資金能充份運用、建商營運資金相對穩定，更能提供合理的售價給消費者。
而有關「實價登錄義務」回歸權利義務人，同樣經聯盟總會促成地政三法的分別修法，再經地政士全聯會努力，順利在2019年5月23日順利通過，免除經紀業及地政士之登錄義務；目前不動產租賃登錄義務仍由經紀業執行，未來將持續推動租賃實價登錄修法。
聯盟總會也將建言政府「不該過度干預市場」，他談到，2021至2022年因疫情導致貨幣寬鬆，通膨惡化，工、料漲幅驚人，造成房價飆漲，政府祭出五波打房政策，近期還要修正《平均地權條例》禁止預售屋轉售，對此，林正雄建議，政策對房市已經有壓抑作用，政府應盡量不要出手干預，令消費者、產業感到不安。
林正雄表示，打房政策及景氣影響下，今年房市交易量持平，預估明年推案量、成屋交易量年減8-10%，目前不動產買賣交易機制完善，如預售屋資訊備查、禁止紅單轉讓、預售屋契約應符合內政部版本規定、落實履約擔保機制、預售屋實價登錄等，對買方來說，是史上最友善購屋環境，這些友善環境是經政府修法、立法後，產業經過非常困難的整頓磨合，所得來不易的成果。
