【理財周刊記者顏瓊真報導】被視為房市「五傷拳」的《平均地權條例》修正草案，在今年底獲內政委員會初審通過，預計明(112)年初三讀通過，讓已經失溫的房市更加寒冷，中華民國不動產仲介公會全聯會23日召開記者會，公開其票選的112年房市代表字為「守」，指成交量將萎縮，價格不易上漲。
中華民國不動產仲介公會全聯會票選111年的十大新聞，分別是平均地權條例擬修法限制換約轉售及重罰炒作、300億租屋補貼嘉惠31萬戶租屋族、股市降溫趨緩投資市場趨保守、兩岸軍事危機引發資產分散分配、央行持續升息房貸壓力增、1人宅近200萬戶每戶平均人口創新低、全台空餘屋自107年以來首增、111年Q4住宅房價指數續升、111年Q4住宅房價指數續升、820為國訂房仲日及房仲820捐血袋數創新高。
全聯會理事長張世芳(左5)指出，111年的房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。
從111年遴選的房市十大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產業本身有關的大新聞還真的不多。若先從外部環境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。
而年底一記重捶引來市場騷動，平均地權條例修正案在111年12月21日已通過內政委員會初審，應會在112年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，干預自由市場機制與健全交易市場相互角力，111年將勢必是市場的一大焦點。
全聯會已經多年票選房市代表字，105年「房地合一稅」，及「持有稅」議題的雙重重稅下，重擊市場信心，造成買賣交易移轉棟數創下史上新低紀錄；106年不動產業走勢如同全聯會所預測代表字「溫」，在經濟景氣回穩下，加上政策不確定因素消失，終於擺脫「冷」、「苦」的局面。
107年則以「揚」字，代表繼續維持106年底復甦的態勢；108年則以地方選舉選後新視界為主的「亮」。109年則以「湧」字回應台商回流帶來5000億投資金額、民間投資大爆發。110年為「宜」字，去除短期投機，房地產市場供需更加合理穩健。
張世芳說，109年下半年房地產買氣爆發，110年持穩並遍地開花，政府積極運用政策引導短期投機退場，同年年7月1日實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0，在股市帶動下買氣持續上揚。
110年諸多國內外因素衝擊下，上半年及下半年市況兩極化，上半年牛氣沖天勢不可擋，價量續創新高；下半年股市走跌、利率升高，再加上選舉因素，市況陷入冷寂盤整期。
明(111)年雖可能仍受到選舉干擾，但國內各產業對景氣走勢普遍看好，台經院調查顯示，111年服務業、金融業、製造業等看好度均高於五成；惟獨房地產業看好度低於20%。疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦，但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍為不可忽視的隱憂。展望2023年度，全聯會選定以「守」作為代表字。
