【理財周刊記者顏瓊真報導】2023年房市發展為何？戴德梁行顏炳立說代表字為「跌」，但是是「緩跌」及「量縮」，他更直指房價將下跌10%，但要看誰開第一槍，至於下跌區則是過去拚命推案，屬於蛋白區的重劃區將首當其衝。
戴德梁行於1月5日舉行2023年第一季房市觀察記者會，針對2022年的回顧，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2022Q4台灣房市是「虎嘯貓聲」，市場上脫褲圍海的區域，跟「量、價及買氣」說再見了！
而2023房地產市場，「量、價、買氣」皆收斂，將出現「拔、鬆、動、跌」走勢，主要是利率升，金流斷，房市黯淡鬆動，這種「金流斷、量再縮、價緩跌、買氣弱」的趨勢極為明顯，整個市場的銷售將受創，土地需求變緩，不過，屬於合建、都更的土地將轉趨活躍。
他更預測六都一些地段好、體積大的工業區、住宅土地的買氣皆收斂，主要是市場的去化，全看「金流」決定，而2023年是金流斷。
過去常被指「空頭總司令」的顏炳立，也對整體房價預測，將下跌10%，但看誰開出第一槍。
此外，《平均地權條例》修正草案一旦經立法院三讀通過，限制私法人買房的動作，顏炳立也認為，過去2-3年，豪宅客用公司名義，捧著現金買房，有人是當「收藏品」，抗通膨，做資金避險。
唯私法人買房採「許可制」，該修法雖有人批評違憲，但法令一通過，一定會影響豪宅市場，價格恐難再創新高，豪宅客若不降價賣，就不見量，另一些「假豪宅」的價格也有機會下跌10%。
顏炳立表示，經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨等因素都影響房市買氣，房市「走空」下修形勢不變，而價格易跌難漲！
圖片出處:顏瓊真攝影
