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買房子需要準備一筆頭期款，一般來說，頭期款是房屋總價的2~3成，假設要買一間800萬的房子，頭期款就要準備160萬~240萬，光是這一筆數字，就讓許多人望屋興嘆，其實不用悲觀，以下三種方式，可以幫助你解決頭期款不足的問題，更靠近成家的夢想。
一、買預售屋
房屋分為預售屋、新成屋、中古屋三種，同樣的800萬的房子，新成屋、中古屋在簽約交屋時，頭期款必須一步到位，壓力比較大。預售屋則不同，簽約時，頭期款只需繳房價的10%，其餘10%的款項，在施工期間的2~3年，分為五階段付款，只要在工程結束之前，繳完款項即可。
二、房屋「增貸」或「轉增貸」
所謂「增貸」是指已經有一間在繳貸款的房子，向原銀行貸出資金，「轉增貸」則是用已經在繳貸款的房子向不同的銀行貸出資金。
如果家中有一間房子已經繳了部分的貸款，要在買第二間房子時，就可以用家中的房子來貸款，可以取得較低的利息。
房屋轉貸的利息為1.4% 至 2.5%左右，不過實際的房屋轉貸利率會依申貸者的還款能力、財務狀況、房屋條件和個人信用分數等因素，銀行評估後給予最終的轉貸利率和貸款金額。
三、信用貸款
利用個人信用來貸款，利率是4 %~14%不等，最高可貸600萬，不過，筆者不建議使用此方法，因為「房貸+信貸」同時來，還款壓力非常大。
舉例來說：
房貸部份，若買800萬房子，銀行貸8成，貸出640萬，20年攤還，寬限期3年，利息2%來計算，前面3年只繳利息，每月須繳10667元，後面17年本息攤還，每月須繳37033元。
信貸部分，貸款160萬，利息7%，貸款7年，每月須繳21484元。
二者加起來，每月要繳58514元，如果不是每月10萬元以上的高薪收入，肯定崩潰。
如果非得用信貸來籌措頭期款，至少也要有1成的自備金，加上1成的信貸，其餘8成用房屋貸款，貸款順序是先辦房貸、再辦信貸，避免信貸過了，而房貸沒過。
