【理財周刊記者顏瓊真報導】近年夫妻的房產贈與件數越來越多!台灣房屋集團趨勢中心根據內政部統計處資料,發現去(2022)年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5%,其中屬於「夫妻贈與」的移轉棟數為13,973棟、年增10.6%,為近7年來的新高,而原因可能來自七縣市實施「囤房稅」,讓夫妻贈與成為家庭資產節稅方式之一。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年7月起,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣等縣市正式實施「囤房稅」,衝擊「非自用住宅者」,恐被課徵較高額的稅率,因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有,以避免被課高額囤房稅。
此外,根據《遺產及贈與稅法》,從去年開始,贈與免稅額提高,從原本的每人每年220萬元,拉高到244萬元,多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願。
另夫妻之間相互贈與的財產,則可免課徵贈與稅,再加上夫妻先透過贈與配偶不動產,再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額,能將資產分批逐次轉贈給子女,一來可達到節稅的效果,二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房一族,因此,也使得2022年贈與棟數的年增率飆破1成,贈與棟數創下近七年新高。
第一建經研究中心副理張菱育說明,夫妻之間相互贈與房地,除免課徵贈與稅外,也可申請暫不課徵土地增值稅,不過仍要繳納房屋契價的6%契稅。
實務上也常見,假如原不動產持有人過去已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率,為了其他房產售屋節稅,則先透過贈與給配偶,除了免課贈與稅,之後受贈配偶將房屋出售給第三人時,亦可再享有其本身一生一次的土增稅優惠稅率。
不過提醒民眾,土增稅「一生一次」須為本人、配偶或直系親屬所有並設籍,且出售前一年不能有出租或營業使用,才能符合優惠條件。