孔子說：「三十而立。」對1979年成立住商不動產的董事長吳耀焜來說，30周年是一個新的里程碑，他許下今年底成為台灣第一大房仲業者的目標，另明年底兩岸加盟總店數能突破500家店，成為兩岸總店數第一大，要在海峽兩岸颳起「綠色旋風」。如果你還記得電視廣告裡，有一位小女孩，說著父親在假日都很忙，那畫裡的父親，身著的綠色服裝，就是住商不動產房仲經紀人員的制服。說起這套服裝的「顏色」，吳耀焜回憶說，當他榮獲第18屆創業楷模，前總統李登輝頒獎給他時，還問說：「你是民進黨員嗎？」讓他有點啼笑皆非，直說：「這是環保顏色，無關政治。」
#@1@#在2008下半年房市急凍後，雖然2009股市曾衝上7000點，2009年房市還不確定是否已經脫離谷底，行政院長劉兆玄卻說，「經濟面還不是很好。」但吳耀焜之所以大膽喊出「兩岸第一大」，主要是他看好兩岸政府對素有「火車頭產業」的房地產都不吝出手相救的情況，由此看來，兩岸的房地產市場皆轉弱，處於「拐點」之時，反而讓住商意外獲得「彎道加速」的機會。住商不動產在台灣，目前簽約加盟的店數有328家，實際營運有270家，他希望能在年底衝到實際營運店數有333家，成為台灣最大房仲加盟品牌，而中國大陸目前有80個點，到明年底衝到500家店，也並非不可能的事。談起住商前進大陸，老驥伏櫪的他，早在2003年就親自披掛上陣，到上海設加盟總部，並罕見地採取「自營」與「區域授權」的雙引擎發展模式，在上海與昆山的一線城市，採取「自營」；而在二線城市如杭州、西安、無錫、常熟等區，則是「區域授權」，也就是把品牌授權給當地業主，再由該業主來授權加盟。吳耀焜表示，如此設計，主要是以在地化精神出發，並顧及到展店效率，而大陸加盟店今年將挑戰100家以上，未來希望進軍北京。
#@1@#住商前大陸總經理林倩及現任總經理周宇鳴，都是吳耀焜這6年來的得力助手，像他一樣，都是十足的「拚命三郎」。不過，因為太拚了，吳耀焜之前患的B型、C型肝炎指數又升高了，讓他有所警惕，雖然大半時間會在大陸，但目前都由周總擔當大任。談起肝炎，吳耀焜在20年前已經走了一趟「鬼門關」，命算是撿回來的，而這又要從他生平第一次買屋卻「被騙」，進而創業談起。他說：「會踏進不動產界，完全是一個機緣，1978年我用了所有的積蓄，購置生平的第一間房子，當時是一批預售屋，在簽約1年後，建商宣告倒閉。」雖然事後，吳耀焜跟所有的承購戶成立自救委員會，希望能繼續讓房子完工，但建商與地主間種種的產權及財務糾紛，一直讓他們拿不到所有權，在經歷這次的慘痛教訓及深思熟慮之後，他毅然鎖定不動產經紀這個行業，做為未來發展事業的唯一目標。
#@1@#他在1979年成立了「住商不動產企劃研究室」，成為國內首家專營土地投資開發與建築企劃的專業顧問公司，到了1989年，再轉型為住商不動產加盟總部，全心全力發展加盟系統。當住商不動產加盟店剛突破100家，公司開始積極轉投資其他事業，卻因為投資時機不對，房市景氣下滑，澳洲房地產投資失利，加上投資的廣告公司也出狀況，5千多萬的投資化為烏有，吳耀焜面對事業上的壓力，為了向股東交代，只有更加拚命做業績，並在2年內穩定局面。但就在救回事業後，他的健康卻亮起紅燈，肝臟出了狀況，罹患B型與C型肝炎，有一天他回家，小孩正在看電視，才一丁點聲，他都受不了；後來因為猛爆性肝炎，他被送醫急救，好不容易才從鬼門關前搶回一命，當時醫生告訴他，「C肝患者，在發現後，只有10年的壽命。」但發生迄今超過20年，他常說：「這些年來，我已經多活10年了。」
#@1@#能多活，吳耀焜靠的是學佛、打坐、減少應酬，以及吃養生餐；會接觸佛法，也是為了調養身心，經由朋友的介紹學習之後，讓他在「戒而能定，定而能生慧」的靜心與人生智慧上頗有體會，有一次還有奇妙的感應，即在打完坐回座車，車內從不噴灑香精的他，竟聞到車內充滿陣陣香氣。在台灣，他每天至少打坐2小時，而大陸因為沒有應酬，一天聽經聞法及打坐的時間有4小時；因為學佛，他也將禪的「簡單、一體包容、直下承擔」，融合為禪式管理，運用在公司管理上，目前在每月1日的動員月會中，總公司全體同仁在會議開始之前，會先打坐30~40分鐘，一起放空自己、靜坐減壓。 吳耀焜每年也會安排一次全員必須參加的「禪三」，將地點拉到山明水秀的廟宇，讓同仁一同感受心靈的寧靜；而大陸的加盟總部，在經過5年的開疆闢土後，他去年也將打坐的禪式管理帶過去。他說：「房仲業是一個花很多時間及精神的行業，如果每個房仲員每天都能靜下心來省思，思慮會更清澈，更能抓住要點。」吳耀焜的獨特經營方式，連帶也影響位在同一棟大樓的策略聯盟夥伴中信房屋，其員工如果時間允許的話，也會參加住商的禪修課程。有過一次生死交關的經歷，吳耀焜理當如「閒雲野鶴」般清心寡欲過活才對，但他卻念茲在茲有關大陸的發展腳步，親自披掛上陣，坐鎮上海督軍，甚至還在居住的社區做「陌生拜訪」，成功開發售屋委託案，讓大陸的員工嚇一跳，直說：「台灣的老闆也會做業務？」
#@1@#房仲業務出身的吳耀焜，證明他寶刀未老，實力還很強，其實是要做示範，起帶頭效用，讓大陸的員工及加盟業主了解到，業務開發並不是件難事。即便面對2008年金融海嘯的險峻局勢，吳耀焜不可諱言地說：「除了上海外，包括昆山、無錫、杭州與西安等地的市場，都受到了一定程度的衝擊。」但這絲毫未降低他在兩岸加盟發展的衝刺動力。吳耀焜解釋：「並不是我貪多，而是加盟店數若不到一定的經濟規模，會產生虧損，我沒有選擇的餘地，因此腳步只能加快。」至於台灣的發展，他大膽預測，未來台灣的不動產經紀品牌，勢必走向「大者恆大」的L化發展，市場上較不具知名度的獨立品牌與小品牌，將在求生存以及提升競爭力的雙重考量下，轉投向大品牌的懷抱。
#@1@#另一方面，加盟總部為了擴大市場影響力與維持市場優勢，必然從過去單純的品牌授權，走向客製化的分店服務輔導，更進一步建立客戶供應平台，這將讓大品牌與小品牌之間的業績差距愈來愈大，讓L型效應更明顯。因此，住商不動產在2009年將投下鉅資，全面提升分店支援系統，包括加盟店務、品牌形象、網路支援、資訊服務等，都在升級之列，務求協助加盟者順利度過風暴，邁向創業成功。吳耀焜表示，過去，住商不動產專注於加盟輔導，協助了許多加盟者邁向創業成功之路。未來，30歲的住商不動產，仍將以更成熟的實力，為旗下加盟店打造出一片廣闊的空間，並厚實他闖蕩兩岸的最大實力。
#@1@#學佛的吳耀焜，手上戴著一串閃閃發亮的念珠，斗大的朱紅顆粒，總引人注意。這串佛珠，是中國國民黨前黨主席吳伯雄在他生病過後送給他的。吳耀焜說，吳伯雄在他創業初期非常照顧他，有些場合可以認識重要人士，都會要他出席，幫助他很多。
#@1@#從鬼門關前撿回一條命的吳耀焜，自此非常重視養生。他的養生之道，有打坐、爬山、作拍打功、外丹功、打太極拳等，也時常背經、抄經養心，在飲食方面則是吃養生餐。養生健身方面，他常爬信義計畫區的象山，以前都會碰到同為社區鄰居的遠雄建設董事長趙藤雄；而他的拍打功，主要是針對手肘、腳踝、心臟等，每一個有穴道的地方用力拍打，拍到穴道處都變得黑黑的，那代表著身體的毒素都被拍到皮膚表層上。而他的辦公室，除了密宗的旗令外，辦公桌上還有文房四寶，主要是吳耀焜在背經之外，也抄經，一邊背，一邊用毛筆寫下「心經」；在大陸期間，他隨身攜帶小本經書，利用半小時搭輕軌的通車時間背誦，半年就背好了一部「佛說阿彌陀經」。至於養生餐，算是輕食，近年已不吃魚、肉的他，都以蔬菜、水果為主，碰到作東宴客，他也會要求先上水果，再送其他主菜，因為水果比較容易腐化，在胃內不宜停留太久，但飯與肉類則要經過4小時以上才會腐化，因此，先吃水果比較好。因為注重養生，吳耀焜也常上生機店購買蔬果回家讓老婆料理，讓家人慢慢跟他一樣吃養生餐。他說，以前檢查說茼蒿的農藥殘留高，造成大家不敢吃，但因為媽媽煮的客家湯圓中就有放茼蒿，因此，愛吃茼蒿的他，因為生機店有賣，讓他一看茼蒿，就想起媽媽的味道。
