內政部「縣市改制升格審查會」在6月24日同意台北縣、台中縣市、台南縣市及高雄縣市升格為直轄市,帶動房市比價效應,激勵營建類股往上攻堅。房仲業者表示,受此利多影響,4大都會區房價有機會往上漲,擁有建地的建商,無不樂透!
#@1@#台灣房屋首席總經理彭培業表示,4都升格預估房價將會有可觀的漲幅,加上4大都會區進行中的重大工程建設,將為台灣房市注入新活力。不過,彭培業認為,4都升格以台中縣市最被看好,因台北縣獨立升格,其升格題材早已炒作過,但台中有捷運綠線預計10月可動工、清泉崗機場擴建為國際機場、水湳機場開發案等利多題材,台中升格後,房市動能優於高雄。此外,合併案通過,大高雄的公共建設資金充沛,將帶來更多就業機會,使更多人口流向高雄,一旦人口增加,居住需求就會提升,對於房市就有加分作用。太平洋房屋副總經理李珠華則認為,房市仍以北部較有看頭,在升格題材上,他最看好台北縣的板橋、新店及新莊,其中又以4鐵共構的「新板特區」,及未來有捷運通車效益的「新莊副都心」最具增值潛力;而新店裕隆廠的「造鎮計畫」,腹地龐大,整體開發超過15萬坪,距離台北市又近,是值得考慮長期投資的地段。
#@1@#信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,合併升格的台中縣市以及高雄縣市,如果在交通建設及產業計畫的整合上,能夠發揮「1+1>2」的效果,由以往的競爭關係改成合作關係,除了可省下各自為政的成本,也比較容易共同打造大規模且具有競爭力的產業,這才會是升格之後的最大好處。信義房屋台南區主管林武雄協理表示,台南縣市合併升格之後,台南市中樞地位將被凸顯,產生強者恆強的效果。尤其對於台南市現階段發展重心的東區來說,可能在資源更為集中之下,對當地房市產生較強的保值效果。至於在4大都會區擁有多筆土地資產的營建類股,不僅股票交易熱絡,未來也有推案計畫。在台北縣擁有多筆土地的公司,包括皇翔(2545)、遠雄(5522)、冠德(2520)、鄉林(5531)、太子(2511)、華固(2548)、興富發(2542)、全坤興(2509)、宏盛(2534)、潤泰新(9945)、宏普(2536);大台中地區有順天(5525)、鄉林;大高雄區有京城(2524)、國揚(2505)、太子(表1)。
#@1@#不過,4大都會區中,建商仍以在台北縣市的推案計畫較為積極,以新莊副都心來說,過去2年標購土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹(5534)等,目前已知興富發、鄉林在下半年都已經規劃推案。目前已在搭「新富都」接待中心的興富發副總廖昭雄表示,「新富都」案總銷20億元,每坪約35萬元,將刷新區域高價;鄉林建設則不讓興富發專美於前,董事長賴正鎰預告,總銷估約45億元的鄉林新莊副都心段住宅案,規劃約200戶,每坪售價在38萬元附近,屆時絕對是最新高價。板橋「新板特區」內,皇翔、興富發及麗寶建設都有推案,另大陸工程(2526)與厚生(2107)合建的「橋峰」第二期也有機會推出。不過,最火紅的還是遠東集團旗下的遠紡(1402)及遠百(2903);遠百除了原有遠東百貨外,正在興建中的中本購物中心A棟百貨,預定2010年第4季完工開幕,B棟辦公大樓預定2012年完工。此外,遠紡持有的板橋四川路舊廠土地,已於2007年變更為通訊園區(T-Park),總面積達7.4萬坪,目前已動工興建中,預計遠東集團將成為台北縣升格的大贏家之一(表2)。
#@1@#在台中方面,除了鄉林、興富發、順天建設外,冠德建設與龍寶建設在七期的合作案,也可望在下半年推案。台中市建築商業投資公會理事長賴源釗相當看好台中縣市合併升格的「磁吸效應」,他說,縣市合併後的大台中市,將成為中部6縣市600萬人口的核心都會,而七期重劃區的房價,已有建案開在每坪70萬元之上,未來還有機會創新高;此外,過去被視為偏遠的十期重劃區,將來則因縣市合併,反而變成「市中心」,也有補漲機會。