房價該怎麼看？房地產後勢的景氣該怎麼看？是像很多建設公司大老闆信誓旦旦的說：「房市景氣持續看好」嗎？還是，像政大地政系教授張金鶚認為「房市將邁入3年的修正期」呢？基泰建設總經理馮先勉說：「在我眼裡，房地產沒有所謂景氣不景氣，只有推出產品符不符合那個時代的需要。」這個意思就是，建商推出的產品能不能吸引市場買方的注意，建商推出的價格，能不能受到市場的認同。套句房屋仲介業的廣告詞：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。房地產商品要賣得好，香港商戴德梁行總經理顏炳立掛在口中的3要素，就是「Location、Location、Location」(地段、地段、地段)，地段決定了房地產商品的價值，台北市仁愛路「帝寶」同樣的地段，在不同的景氣下，每坪銷售單價從80幾萬元到150萬元，但是，把「帝寶」換到高雄最精華地段，充其量也不過是每坪50萬元，頂多衝到60、70萬元，能夠賣到1坪150萬元嗎？同樣的，把「帝寶」整棟搬到台北縣新板特區，充其量價格也只能開個每坪60萬元。為什麼「帝寶」在台北能賣每坪150萬，搬到板橋或高雄，房價卻必須腰斬呢？答案就是：Location。
#@1@#同樣的，信義計畫區是一個大街廓造市的長期發展，所以，信義計畫區的房價從最早每坪不到20萬元的預售屋開始，現在房價因為區域內建設的成熟發展，已經穩穩站上「3位數」，因此，房地產的選擇除了Location之外，還必須注意產品區域的未來發展潛力：Potential。有發展潛力的地區，哪怕房價會因為景氣關係稍有遲滯，但是，一旦景氣來臨，衝出線的速度是相當穩定且快速的，信義計畫區如此，板橋新板特區如此，新莊副都心如此。而這些政府公辦的區域發展，進度掌握在歷任首長中，長官積極與否，決定開發進度的快慢。不過，如果一個區域發展是由民間企業自己執行，站在為集團企業創造最大獲益的前提下，開發速度一定都比公辦來得快，且更有效率。看看裕隆集團在新店即將著手規劃、興建、開發的「裕隆城」，它除了會給裕隆集團帶來豐厚的長期收益之外，對於整個「裕隆城」周邊的房地產行情，當然就會出現持續且有效的向上牽引力道。你擔心房地產景氣不好嗎？怕買的房子房價不會漲嗎？跟著選擇房地產的L.P.雙原則地段+潛力(Location + Potential)，房地產增值就一定在你掌握之中。
