在全球汽車領域裡，4個圈串在一起代表著奧迪(Audi)汽車的車徽標記，德國造車工藝是受到世界認同的，在台灣車市的認知裡，賓士(Benz)、寶馬(BMW)是購買德國車的首選。但是，在德國本身的車市裡，Audi卻與Benz、BMW齊名，同樣的，在國際汽車市場裡，Audi的4個圓圈車徽，同樣代表著高級、科技、尊榮象徵。在全球的體育界裡，5個圈串在一起代表的是奧林匹克(Olympic)，奧林匹克精神就是相互了解、友誼、團結和公平競爭，是全球體育界最高的榮耀象徵，多少運動員窮其一生努力，就是要贏得這5個圈的獎盃。
#@1@#在北歐自然界裡，灑滿金黃麥穗的田裡，常會莫名出現很多個大型圓圈，這個被稱為「麥田圈」(Crop circle)圖案的形成，讓很多科學家到現在還解釋不出原因，於是關於「外星生物在地球上製造標記」說法開始流傳，這樣的圓圈代表神祕與無法探究的價值。在台灣，街上常常可以看到4個圈串在一起的奧迪汽車，台北市2009年9月也才舉辦過一場聽障奧林匹克運動會，那個時候到處可以看到5個圈串在一起的標記；不過，台灣沒有灑滿金黃色的麥穗田，沒有自然界「麥田圈」的奇景，然而，台灣以台北車站為主軸的帶狀區塊裡，卻正在形成6個圓圈(圖1)，這6個逐漸形成的圓圈，不是自然界的異象，沒有外星生物的印記，卻是台灣多屆政府不分藍綠，共同推動的都市發展計畫。
#@1@#在政府機構裡，這是好幾個不同的都市計畫一點一滴規劃、整合起來的規模，稱之為「中央車站與中央公園整體規劃設計案」，計畫包含台北市西區鄰近淡水河到延平北路區段裡的「水岸公園規劃區」，往東連接著「中央車站專區」再規劃了「中央合署辦公區」以及「中央藝文公園」與「華山創意文化園區」等5個區塊。誠如行政院負責相關規劃的一位官員私下指出：「這是很多人、很多團隊累積出來的智慧，最重要的是，這樣的都市計畫裡，沒有太重的黨派色彩，歷任執政當局都覺得，應該把這些都市更新的區域做得更好，讓國家未來門面能夠更好看。」其實，這樣的規劃已經有10餘年時間，直到最近總統馬英九喊出「愛台12建設」、「翻轉軸線、再現風華」口號，加上台北市長郝龍斌推出「台北好好看」都市更新計畫，各相關部門又積極動了起來。
#@1@#在民間眼裡，前面所說的5大發展圈圈，都是政府認真在執行的施政方向，但是，把這5個從中央車站延伸發展的軸線拿出來仔細研究一下，其實在「華山創意文化園區」旁邊，還可以延伸到八德路3C銷售的光華商場，如今也已經在慢慢蛻變成為「光華3C科技資訊園區」的架構。而同一個區段裡，還有全台北市獨一無二的「台北啤酒文化園區」，再往東邊延伸下去，就可以抵達SOGO、微風時尚購物商圈，與東區的商業氣息連成一氣。在這一條都市發展的軸帶裡，「是台北市唯一都市發展計畫涵蓋國家級文化創意園區，這樣特殊的區域我們稱它為『國家文創特區』。」創意家行銷董事長王明正這麼說道。他認為，在中國5千年文化的底蘊昇華及房地產的創意發想下，台灣將出現更多高藝術附加價值的地產專案。
#@1@#政府喊的「中央車站與中央公園整體規劃設計案」名稱，與民間企業發想的「國家文創特區」，其實內容與精神都一樣。台北市整個都市更新計畫裡面，著重的都是把一個老舊或是已經開發的地區，重新包裝朝向金融、科技、休憩等方向規劃，卻很少有把藝文、創作、文化等元素當成都市更新規劃的主軸思考。因此，以台北中央車站的都市更新計畫為主軸，向東延伸的「中央藝文公園」與「華山創意文化園區」就帶有濃濃的藝術、文化氣息，使得這種類型都市計畫在台北市裡面就顯得相對特殊。文建會將位處台北市精華地段的「華山創意文化園區」，定位為「台灣文化創意產業的旗艦基地」，前身是台北酒廠的華山創意文化園區，近年來透過各種藝文展演活動，讓這塊台北市僅存的完整黃金地點產生藝術價值。這樣的都市發展定位，當然就會在水泥森林的台北建築裡，建構出一塊藝術心靈饗宴的空間。藝術是人類最富美感與價值的事物，人事會隨著潮流變動而褪色，然而藝術卻會隨著時間歷久而彌新；所以，有人說「藝術無價」，這條涵蓋著藝術氣息的「國家文創特區」的地段價值，自然在台北市裡就顯得更珍貴。
#@1@#西班牙北部城市畢爾包(Bilbao)，有1座美國建築界大師法蘭克．蓋瑞(Frank Gehry)設計的美術館；東京新地標Midtown，也擁有安藤忠雄設計的美術館，這2個城市因為「硬體」藝術的存在，而創造出藝術「軟體」價值，成為藝術與設計的寶庫，周邊房價跟著水漲船高！台北市僅規劃的2個藝文公園(「中央藝文公園」與「華山創意文化園區」)就在這個「國家文創特區」之內，房地產行情發展的模式，自然也容易循著國外發展經驗而出現增值的期待。除了這條已經形成的「台北市文化軸帶」之外，台北市政府斥資38億元興建的「台北藝術中心」，經過2階段評選，2009年初由設計北京中央電視台的建築師庫哈斯(Rem Koolhaas)所領軍的OMA團隊，以「魔術方塊」設計概念，獲得首獎，並取得最優議約權。郝龍斌表示：「未來『台北藝術中心』將成為台北的新地標，也將與鄰近的科學館、天文館、圓山、故宮連結成一個文化軸線。」從這樣的角度來看，台北市未來在文化、藝術的都市建設方面，是會逐漸增加比重的。
#@1@#這些具有藝術文化價值的都市黃金地段，對於這區域房地產藝術價值當然有幫助，而鄰近「台灣文化創意產業的旗艦基地」，位於八德路二段，擁有90年歷史的建國啤酒廠，則是台北市另一個台灣產業發展與文化的活歷史；建國啤酒廠不僅是台灣第1座啤酒工廠，也曾與著名的上海啤酒廠、北海道札幌啤酒廠並列為東亞3大啤酒廠。在行政院的建議下，公賣局決定保留工具並繼續生產，由台北市都發局接手，要將啤酒廠規劃成一座以啤酒為主題，結合餐飲、娛樂、文化與觀光等新元素的「台北啤酒文化園區」。為了讓國有地有效利用，財政部長李述德表示：「已批准國有財產局與台灣菸酒公司合作改良利用建國啤酒廠國有地。」台酒總經理徐安旋也表示，「建國啤酒廠占地約5.2公頃，目前為工業區，由台酒代管，作為生產、營業及倉儲使用。將向台北市政府申請變更為啤酒文化園區，等到台北市都市審議委員會審議通過後，才能進行開發。」台酒公司董事長韋伯韜也說：「建國啤酒廠申請成為啤酒文化園區之後，除了園區現有的餐廳、藝術表演之外，未來不排除在園區內興建一棟飯店，讓觀光客在參觀過台北故宮、信義計畫區的101大樓之後，能夠轉到建國啤酒廠，接近台灣啤酒文化，並且把觀光客留在台北過夜，為台北觀光加分。」
#@1@#都市要更新才會展現新價值，地段要有新規劃，才能享受地段的增值，從這條「國家文創特區」的規劃來看，台北車站周邊的房地產價值，是第一個可以列入考量的區域；舉個簡單的例子，大家都知道台北市南港地區近年因為台鐵、捷運、高鐵的「三鐵共構」，加上南港展覽館的開幕，讓南港地區預售房地產價格已站上每坪70萬元，準備挑戰80萬元行情。在台北縣板橋的新板特區，同樣是「三鐵共構」的規模，在台北縣長周錫瑋2007~2008年全力推展下，預售個案行情從每坪38萬元開出，現在的價格已經站上每坪60萬元。既然「三鐵共構」的南港與板橋新站特區在房市上的表現都已如此亮眼，那麼台北車站這個「五鐵共構」的中央車站，配合大量公共工程投資與熙來攘往的人潮，有什麼理由會表現得比上述兩個地區差呢？所以，中央車站周邊的預售房地產行情被房地產業者寄予高度的期望，業者表示：「基泰、皇翔在中央車站都有大面積土地，未來推出個案時，開價肯定超過每坪100萬元以上的單價。」
#@1@#未來中央車站這個區域裡，還有召開國際標案的「雙子星大樓」，對於房地產的牽引效果將會更為可觀。在這條「國家文創特區」的軸帶裡，中央車站當然是一個值得注意的焦點，但是，還有一個焦點也必須注意，就是未來話題會愈來愈豐富的「台北啤酒文化園區」。這個區域最接近SOGO與微風時尚購物商圈，有著地緣上的便利性，而在鄰近不遠的區域裡，2009年10月22日營建署才召開過位於長安東路二段、建國北路口，中山女中對面，近光華商場的「中山區中山女中南側地區都市更新計畫案」(圖2)，包括遠雄(5522)、華固(2548)、元大、潤泰創新(9945)、冠德(2520)、昇陽、長虹(5534)、基泰(2538)、國泰、富邦等建設公司，及大陸工程(2526)、台肥(1722)、中鼎工程(9933)等都展現出高度興趣，也吸引十餘家金融保險業者，包括國泰人壽、新光人壽、南山人壽，及土銀、台銀、華南、中華開發等銀行進行關切。房地產業者對於這處都市更新計畫產生高度興趣，「未來這個區域大面積的開發，又將會產生一個百萬單價的房地產區域。」這個更新區北側有中山女中，南側有台北科技大學，西側有華山藝文特區、光華商場、建國啤酒廠，東側有台北小巨蛋等多處重要設施或大型開放空間(圖3)，而與這處都市更新最近的就是建國啤酒廠的「台北啤酒文化園區」。
#@1@#不僅如此，在「台北啤酒文化園區」西南側還有一處「華光社區都市更新旗艦計畫」(見下表)，這處都市更新計畫範圍北以金山南路二段30巷為界，東以金山南路二段為界，西以杭州南路二段為界，南以金華街為界，合計面積約12.64公頃。主要計畫變更為商業區、金融服務專用區、數位科技專用區、公園用地及道路用地。房地產業者指出，「雖然住宅區在這處都市更新裡的比重不高，但是，金融、數位、商業區的規劃，對於周遭房地產行情依舊是有正面影響的。」郝龍斌說：「在這塊台北市稀有的大面積都市更新計畫裡，要利用國營事業土地更新與轉型，建構台北金融特區及數位科技園區。」未來的金融服務專區將提供金管會(含所屬銀行局、證券期貨局、保險局、檢查局)、證交所、櫃買中心、期交所、集保中心及台灣銀行等單位進駐。在商業區的規劃上，臨接杭州南路二段規劃為第3種商業區，引入觀光服務之商業設施，如觀光旅館，增加休閒性與娛樂性機能，並藉由行人動線之串聯發展由中正紀念堂至永康街之沿街式休閒消費空間。
#@1@#「華光社區都市更新旗艦計畫」距離建國啤酒廠的「台北啤酒文化園區」也很近，因此，已經有房地產業者表示：「過去建國啤酒廠周遭的房地產並沒有受到高度關注。未來在中山女中南側都市更新案、中央車站都市更新案，以及華光社區都市更新旗艦計畫等3重動力帶動之下，區域房地產將會相當具有增值潛力。」
