全台分布密度最高的商店，除了24小時便利超商之外，就屬房仲業者，根據台灣房屋11月所做的統計，全台有4135家不動產仲介經紀業，台灣民眾平均5560人就享有一家仲介公司的服務，而首善之都台北市，就有754家房仲公司，平均3460人就享有一家仲介公司服務，密度之高，與便利商店相比絲毫不遜色。
#@1@#這項統計也凸顯了台灣房仲業者，雖然歷經2008下半年的金融海嘯，仍然屹立不搖，因為景氣好的時候，買屋做投資的獲利，不輸股票買賣，而景氣不好時，房地產更成為保值，甚至抗通膨的最佳工具。因此，房市好壞，房仲業仍有生意做，只是賺多賺少。而隨著2008年金融海嘯拉回整理的台灣房市，在兩岸金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)及兩岸經濟合作架構協議(ECFA)的兩大利多加持下，台灣八大房仲品牌業者，決定重金網羅1萬7千多位房仲高手，也都因為嗅覺敏銳的他們，全力看好2010年房市回春。至於觀點為何？豪宅、商辦及一般住宅的發展為何？台灣八大房仲品牌業者紛紛發表他們的看法。東森房屋董事長王應傑指出，縣市長選舉過後，國內的政治版圖雖然產生了些許的變化，但是無論是哪一政黨執政，房地產都是每個執政者所訴求的重點。2010年底，核定升格的直轄市都將正式升格生效，而這些準直轄市長的候選人也陸續針對房地產釋出利多，如北縣永和的都更案正式宣布啟動。
#@1@#基本上，房市長期是看多不看空，因為不管是經濟條件或者是政治環境，房市都是居於關鍵的樞紐，攸關社會大眾利益的事，政府絕對不會任憑其泡沫化。展望2010年，王應傑鼓勵大家持續加碼房地產，因為面對驚濤駭浪的2009年，台灣很爭氣的在短時間內復甦，這都歸功於兩件事，其一是兩岸和平的政策及穩定的交流，根據統計，對大陸市場的出口已達台灣總出口額的40％；其二是台灣長期來努力於經濟及品牌經營的成果，年初電子科技業紛紛進行無薪假及裁員，到了第3季，各公司已接獲訂單，更有數家業者營收創新高，而股市也一直維持在7千多點及穩定的交易量，這些跡象，都顯見2010年的房市，如無意外，將是春暖花開的一年。信義房屋總經理薛健平認為，走過2009年的後海嘯時期，2010年的房市在經濟基本面復甦之下，將呈現「蓄勢待發」的格局。
#@1@#2009年雖說大環境不理想，但是在低利率、優惠房貸、台資回流等資金動能加持，加上開放陸資、MOU以及ECFA等兩岸利多預期，房地產幸運地避開金融海嘯的衝擊而提前回溫，都會區房價也重登高點。展望2010年，亞洲區景氣轉佳，而兩岸政策可望拉大台灣經濟成長的步伐，基本面對房市非常有利，因為2010年基本面的復甦，將替房市蓄積出新需求以及購買力，待升息、資金條件與房價彼此間的相互影響更為徹底之後，中長期發展可期。至於需要留意的變數，則是資金的流向及利率走勢。永慶房屋總經理葉凌棋表示，ECFA有機會接著於2010年完成簽訂，將牽動台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現，未來的房價區塊，將從過去的本地有錢人、一般民眾兩大市場，再分出一個國際化頂級市場，而一般住宅市場價量將趨於穩定，回歸理性。預期2010年房市，兩岸資金將扮演火車頭，帶動頂級投資型產品價格走高，而首購、換屋自住族群因為房價考量，將會往市中心外環移動，M型化的購屋趨勢會更加明顯。
#@1@#台灣房屋總經理彭培業認為，2010年房市是「漸升求穩」格局，有人說景氣會好，當然看壞的也不少，但在他看來，做好中長期的投資布局，才是最正確的投資觀念；因為景氣本來就是波段的循環，不可能永遠好，也不會永遠壞下去，但最重要的，就是要認清事實，了解房市現況，才能精準的投資獲利。21世紀不動產總經理王福連則表示，2010年房市與2009年相去不遠，資金效應可望續推高各區域精華區的土地商辦行情，順勢帶動房市價格。展望2010年房市表現，依據經濟成長率、出口貿易、失業率來看，台灣經濟尚未復甦，不過預估2010年「低率政策」將維持現況，在M1B資金寬鬆率不斷上揚的情況下，以房市的「漣漪效應」來說，2010年度全台各區「湖心區」的土地、商辦、店面將會受到青睞，進而帶動自有住宅的價格。而若經濟情況不變，「北客外移」可能會持續增加，這也是台北縣在改制為新北市之後，資源增加，將拉近與台北市的建設落差，共創大台北版圖，改制後的新北市在交通建設帶動下，房價提升相信只是時間問題。
#@1@#住商不動產總經理陳錫琮表示，由於世界景氣復甦，加上中國經濟不斷提升，2010年台灣受惠於ECFA效應，在豪宅、商用不動產上面應有不錯的表現；但在一般住宅部分，由於實質所得未有明顯漲幅，即使企業回春，民眾仍感到薪資追不上房價，因此一般住宅在買盤無力下進入高檔盤整期，價格不至於狂漲，但下跌空間有限。不過，這波商辦行情，其實並非基本面強勁，而是由於利率與投資報酬率「雙低」影響，加上台灣目前商辦產品價格偏低，造成國內業者積極搶進，在陸資來台前先卡位。MOU與ECFA簽訂之後，重點在於規範的細節是否有辦法吸引陸資進場駐留，才能觀察後續發展。如果陸資進場不如預期，交易也難有進一步的表現。太平洋房屋副總經理李珠華指出，2010年的房市發展，應是呈現看好的趨勢，因為就政策面來看，政府開放陸資來台投資(192項)，中長期將帶動台灣房市的利多發展，其次是MOU及ECFA對國內經濟及房市都屬正面效益，預期可產生和香港2003年CEPA(更緊密經貿關係安排)類似效應。就資金面來看，被視為股市資金動能的M1B，10月份不論是平均或月底數，金額雙雙攻破10兆元大關，為歷史新高，若以年增率觀察，10月M1B續飆到25.66％，為1989年5月以來新高，代表資金行情續航。就房市交易面來說，房貸餘額10月首度突破4.9兆元創新高，連8個月成長，表示民眾購屋意願強，11月可能飆破5兆元。就景氣面，主計處公布預測2010年經濟成長率為4.39％(之前估3.92%)，民間投資會成長6.85％，2009年為-19.56％。2010年出口可成長15.36％，若實現，將創下6年來新高。
#@1@#中信房屋副總經理劉天仁也表示，無論是價與量的表現，2010年的房市表現，都將是穩定緩和的成長。主要的原因為市場景氣已過了谷底，正往上攀升中，不動產在2009上半年景氣仍待提升的環境壓力之下，已經扮演著理財與抗通膨的重要角色。至於房市發展，他認為都會區仍是主要受惠區域，其中台北市與新北市這2個都會區受惠最大，台中市及高雄市次之，有重大交通建設完整的區域，才會有較佳表現。至於MOU、ECFA之後，商辦行情會不會一飛沖天？劉天仁認為，仍有待觀察，主要影響區域還是以大台北地區為主，其他都會區於短時間應該都還感受不到。而零售店面的市場生態，將如同聖經馬太福音所提的「強者恆強、弱者恆弱」的馬太效應表現。
