全世界的豪宅都有一個共同特點，就是都有非常漂亮的大自然景觀，尤其是都與水岸景觀連結在一起；因為房子可以千萬打造，但漂亮的水岸自然景觀，卻是億元難尋。所以房地產個案中，只要有「水岸景觀住宅」(room with a view)，就相對代表產品的價值提升。根據調查，這類產品的行情，通常都比同區一般住宅的單價高出約15~35％。
#@1@#倫敦的泰晤士河、巴黎的塞納河和德國的萊茵河等優雅景致及其親水特性，自古以來均為人們所嚮往，也因此世界最好的住宅都在水岸第一排，親水景觀住宅的身價一直居高不下。這樣的情況在台灣也同樣存在，以水岸住宅著名的淡水地區，第一排房價屢創新高，即使如此仍吸引許多政商名流進住，就是因為「房屋有價，景觀難尋」。一家股票上市公司邱姓董事長私下說：「從我家窗戶看出去的淡水河景觀，365天有365種不一樣的畫面，不但景觀天天在變，而且每年都不一樣，這樣的畫面，讓我想要放鬆的時候，都會來這裡。」這種心靈上的饗宴，是必須親身體會的。他還強調說：「在淡水河畔的兩岸，我覺得從八里看淡水方向的景色，無論白天或夜晚，都比從淡水看八里的方向還要美。」所以他的水岸景觀住宅，選在八里的「天泉」個案。
#@1@#水岸住宅必須搭配交通動線：不過，並不是所有「水岸景觀住宅」都值得擁有！「首先，離都會區太遠或交通不便的產品，要謹慎考慮。」新悅廣告專案經理賴永裕這麼說道，例如，早期在台北縣三芝以及基隆等地區，就推出過一些以海景為訴求的水岸住宅，這些個案禁不起交通機能以及產品維護的考驗，只有在預售的時候創造出高單價，之後的價值就開始緩慢下跌。信義房屋也表示，交通建設一向是房價最有力的支撐，大型交通建設不僅帶動區域發展，更是房價起漲的指標。以現有快速道路建設對於房價的抬升表現來看，仍以台北縣的表現較佳，尤其是省道台64線快速道路八里─新店線通車後，有效縮短台北縣東西隅的交通時程，帶動八里─新店線快速道路匝道口附近的房市出現了價值升溫的現象(圖1)。親水河景宅才是第一選擇：賴永裕接著說：「其次，水岸景觀住宅一定要選第一排，建築物的前方要完全且永久無遮蔽物。」他指出，很多個案在銷售的時候都宣稱可以看到海景、夕陽，沒想到交屋之後，住家前面蓋起另一高樓，美景一夕間消失；當初花大錢買的景觀住宅，現在的景觀卻變成對面的建築物。東森房屋董事長王應傑也說：「購買景觀住宅時，即使該物件標榜水岸第一排，仍應詢問前方空地的用途，若是用於建造房子的建地，將來就有可能被擋到。」其實，水岸第一排的景觀住宅價值還可以細分，有的建案號稱水岸第一排，不過，在低樓層部分是看不到水岸景觀的，所以高、低樓層的價差幅度就相當大，這點必須注意。
#@1@#就算是真正的水岸第一排景觀住宅，其實也是有差異的，建築本身臨河景的地方是不是直接接觸到河岸的親水區域，還是必須隔條馬路、越過堤防的阻隔，才能臨近到水岸，這些差異性，都關係到水岸第一排住宅的價格與價值。真正優質的「親水河景宅」不同於「一般河景宅」與河岸之間隔著一條馬路，有時還隔著捷運鐵軌與堤防，景觀大打折扣，而且看得到用不到，很難親近河岸。因此，真正的「親水河景宅」是緊臨河岸，景觀極佳，下樓就是河濱綠帶步道或休閒自行車道，這樣的「親水河景宅」，才是水岸住宅的首選。建築必須具備特有附加價值：「第三，就是景觀住宅一定要有豪宅價值、飯店式管理，以及特殊附加價值。」現在房地產建案，宴會廳、泳池、健身中心已經成為必備條件；飯店式的管理，也成為持續維持建案品質的關鍵。除此之外，就要看看建築物本身有沒有什麼其他特殊的附加價值。「現代人注重養生，連住家也要有養生概念，溫泉是一個可以注意的附加價值項目，回到家就能輕鬆泡湯，戶戶有溫泉是最理想，舒適又自在，相較於公共溫泉池，衛生條件也較好，這種愜意的溫泉休閒式住宅，是目前房地產值得注意的產品。」賴永裕這麼表示。台灣雖然擁有得天獨厚的溫泉資源，但卻不是每個建案都能夠擁有這個特色，冬季能夠在自己家中泡湯，是一種很高檔的享受。在北部地區，除了台北的北投、烏來、淡水、八里，以及宜蘭礁溪等地的建案之外，其他地區個案很難擁有溫泉的特殊附加價值；然而，這些有溫泉的地區中，只有淡水、八里能夠同時在泡湯之餘，也擁有水岸景觀。
#@1@#現在純投資溫泉休閒不動產的客戶持續增加，不過，大部分購屋者都是以自用為主。在產品方面，主要還是以小坪數的套房產品最受歡迎，大約在17~25坪左右，另外一般30~37坪的產品在這幾年也慢慢被購屋客接受，規劃完善的溫泉住宅，在物稀為貴的情況下，身價也可望愈來愈高。以位於八里的「天泉」個案來說，因為鑽探到的溫泉與日本北海道「泉之湯」泉質成分極為類似，兼具「碳酸氫鈉泉」與「鹽化物泉」混合的特色，屬於弱鹼性泉質，溫度為40~50度，具有天然化妝水美譽，能軟化角質層，具有滋潤和美白肌膚的功效。因此，聘請日本溫泉專家後藤廣和(Goto Hirokazu)全程參與個案的溫泉系統及維護保養流程設計，加上飯店式的物業管理，以及緊鄰關渡大橋零距離的優勢，讓這件個案在八里地區享有相當高的知名度，名流進住的比例相當高。
#@1@#因此，當區域建設持續發展，交通動線連結順暢，房地產個案如果能夠同時具備水岸第一排景觀，加上高級永續的飯店式管理，並同時擁有溫泉休閒享樂，這樣稀有產品的價值當然就值得注意。
