台南縣市合併升格，房市最被看好的上漲區塊，以永康市最先反映，其次是臨近南科的新市鄉，以及台南市的安南區。有巢氏房屋南區發言人楊政曉經理指出，縣市合併升格題材一發布，先起漲的是台南縣市交界處的台南縣永康市、仁德鄉等處，其中，以永康市最有看頭。永康市在地理上與台南市銜接，甚至比台南市某些區域還要接近市中心，加上是中山高速公路永康交流道一下來，進入台南市區前的連接城鎮，生活機能幾乎與台南市結合在一起，發展條件非常優越；區內擁有數間量販店及台南女子大學、崑山科技大學及南台科技大學等校，未來房價有15％的上漲空間。
#@1@#此外，「南科」距離永康市約15分鐘車程，讓永康市的房屋市場變得活絡，不少建商推案，主要銷售對象就鎖定為南科的中低階級從業人員，數量大且走平價路線，產品大多是透天別墅，平均總價約在600萬元上下，另針對高階主管，也有上千萬元的透天產品；購屋預算不多者，另有少數大樓產品，總價在250~400萬元間。楊政曉說，雖然縣市合併升格後，新市政中心落腳於何處，還要看是哪位候選人脫穎而出，成為直轄市的新主人而定，不過，屆時一定會有另一波補漲行情。目前大家較看好台南縣政府規劃的新市政中心所在地的新市鄉，該鄉房地產在台南科技園區(位於台南縣善化、安定及新市三鄉鎮交界)設立後，就漲過一波行情，未來則要靠新市政中心的加分效果。依據台南縣長蘇煥智對南科的規劃是先有工廠，後帶動產業產值，進而吸引從業人口的增加，接著，帶動房地產的上漲。而南科設置後，近2年的產值也由7千億元，上漲至1兆6千萬元，使得新市鄉房地產有南科及新市政中心的兩大題材，後勢看漲，未來總價250~600萬元大樓產品，約有20~30％上漲空間；而600~1000多萬元的透天別墅，約有30~40％上漲空間。
#@1@#再者是位於台南市北端的安南區，是台南市最大的行政區，面積占全市的61％；近年來台南市大部分土地開發都呈飽和狀態，只剩安南區較有發展空間，且陸續有重劃區釋出，成為台南房市最有競爭力，及最有上漲潛力的熱門區。區內主要以透天別墅型產品居多，總價平均約800萬元上下，屬中價位階段，另也有800~1600萬元產品；此外，因為區內將發展為大學城區，另以濱海公路連接臨近的台南科學工業園區，具有很大的發展潛力，行情逐年看漲，購屋客源除了當地居民外，外地客、投資客也搶先來此卡位，上漲空間約有20~30％。
