受到政策打壓房市之影響，不少屬於329黃金檔期推案的台中建商，因不想掃到「風颱尾」，推案計畫大有遞延至520檔期跡象。台中市建築投資公會市調資訊委員會主委鍾尹堂指出，原本推案量預估可有300多億元，較2009年同期100多億元的案量成長一倍多，主要是不少建商欲以329檔期試水溫，但政策打壓後，目前能掌握的案量，不足300億元，這也讓原本樂觀預估，上半年度的推案量將達千億元，如今恐怕要大打折扣。
#@1@#鍾尹堂指出，前幾年房市多頭時，台中地區的329推案量，可以上衝600~700億元，但2008下半年的金融海嘯，房市急凍、萎縮至100~200億元，直到2009下半年兩岸簽訂金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)，而2010年6月可望簽署兩岸經濟合作架構協議(ECFA)，讓房市回復生機。2010年初，台灣房市開始出現春暖花開的氣息，不少大台中建商原想趁勢追擊，在329檔期推案，不料，國有土地標售創新高價，再度引起「高民怨」的不良觀感，政策出現打壓炒房措施，也澆熄一些建商的推案熱度。不過，也有一些無畏政策打壓的建商，仍照原定計畫推案，他們所持的觀點是，年底五都選舉，大台中合併題材，會隨著選舉日期的逼近而更有看頭。尤其未來的大台中市定位，將以亞洲門戶「兩岸轉運中心城市」為目標，具體提出「大台中三港三城一核心」計畫，而目前正積極規劃的重大公共建設，包括台中綠線捷運、水湳經貿園區，七期重劃區內的台中大都會歌劇院也已動工等。其次，中山高、中二高、中投快速道路、中彰快速道路，與高鐵、國道四號、六號等高速公路的交通網絡完成，加上「高鐵一日生活圈」成形後，從外地來台中非常便捷，「移民大台中」將是未來的趨勢。
#@1@#329檔期，台中建商推案區域，出現遍地開花，各區域都有零星建案出現，重點區域在七期重劃區、文心森林公園、美術館特區及五期重劃區，至於北部建商興富發(2542)、冠德(2520)、國泰建設(2501)到台中推案進度則未受影響(表1)。以七期重劃區來說，知名建商如精銳、聯聚、富宇、龍寶、總太、國泰、時代等建設公司，都將陸續推出預售新案，其中，以首次進軍七期，在市政路推出樓高45層之「東方之冠」豪宅個案的富宇建設最積極。富宇建設總經理鍾堯明表示：「隨著兩岸互動愈來愈頻繁下，促使雙方資金流動更方便且自由，在台灣資金回流速度變快，而且隨著中國房市的崛起，台中房市價位更具吸引力之下，勢必帶動一波台商回台的購屋潮，所以台中豪宅基本盤會有一定的支撐。」占地1073坪的「東方之冠」，是富宇建設在2008上半年，因看好馬英九當選總統而進入七期購地，鍾堯明說：「碰到金融海嘯後，都覺得地買貴了，但現今來看，七期的豪宅用地是蓋一塊少一塊，加上地主每坪都開價180~200萬元來看，現在又不覺得買貴，尤其臨近中港路的十二期重劃區土地標售也一直在創新高。」七期重劃區的新市政中心區，除了「東方之冠」外，市政路沿路兩側，還有1~2月親家建設公開銷售的「T3」，以及北部建商冠德與中部建商龍寶建設合作的「誠臻邸No.2」預售案正在潛銷。
#@1@#春耕房屋總經理洪富金表示，七期重劃區在2009年底，於聯聚「雍和大廈」潛銷10天，全部銷售一空的亮麗表現下，帶動其他建商進場推案，加上市府宣布將會展中心BOT案改成公園的利多刺激下，位於市政北七路上，總銷金額達85億元的「聯聚仁和大廈」，聯聚建設原先打算4~5月推出，若計畫沒變，可望帶動新市政中心房市的熱潮。此外，預計4~5月推案的，還有惠中路上精銳建設的「惠中路新案」。洪富金表示，台中新市政大樓的外觀已建好，內部正在進行裝修，依據台中市長胡志強當初所訂的搬遷時刻表，約在9月，趕在五都選舉前，一旦市府員工進駐新市政大樓，每日將帶來上萬辦公、洽公人潮；另興建中的遠東百貨旗艦店將加入新光三越商圈，雙百貨商圈與逢甲商圈彙整，對七期的房市發展，絕對是加分的。一般來說，七期豪宅預售開價，每坪從40萬元起跳，而高樓層則上看60萬元，至於七期南側的建案，每坪開價則約35萬元以上。
#@1@#文心森林公園位於捷運綠線10A站旁，交通便捷，生活機能完備，加上占地高達28000坪，素有七期重劃區內最大的綠地公園之稱，公園內的圓滿戶外劇場外觀，是由日本知名的數位建築師渡邊誠，以中國古代宮女玩耍的彩帶舞造型設計而成，目前是附近居民假日聆聽音樂與活動的場所。由於屬於低密度的土地開發及純住家的生活環境，逐漸成為豪宅客層另一選擇，知名建商如國泰、總太、時代等建設公司，都打算在3~4月推案，這些建案基地，全都集中在文心森林公園第一排周邊。目前正在結構體中的精銳建設的「精銳海德一號」，邀請規劃杜拜川普酒店、韓國首爾喜來登酒店的知名國際設計團隊李奧納多設計公司操刀，雖然之前早已預售，目前所剩戶數不多，但現場的施工所仍有不少客戶前去詢價，據當地仲介表示，目前價格約在45~55萬元間。此區的指標個案，還有總太建設、駿億電子(3056)共同推出「文心森林公園案」大樓產品，總銷金額達50億元，每戶規劃約85~125坪左右，每坪單價約在42~60萬元間，無論單價、總銷金額都創此區新高，雖然尚未公開，但正積極潛銷中。總太建設董事長吳錫坤表示，目前台商回流的客層有所區隔，早期購屋台商大多是經營國際市場的OEM、ODM廠商，對於居住的需求也較講究；最近回流的則主要是在中國經商有成的台商，他們大多較務實，因此低密度純住宅的文心森林公園生活圈，反而比新市政中心更有吸引力；此外，總太在美術館特區也推出「國美」建案。而伴隨著329檔期銷售的，還有年初就公開的建案(表2)，坪數都在60坪以上，主要以換屋族群為銷售對象。
#@1@#台中房市另一個值得關注的區域是臨逢甲商圈的十二期重劃區，其土地標售價格一直往上衝，商三土地飆出每坪81.6萬元的高價，而住三土地每坪也飆出55.9及59.9萬元；由於七期重劃區在過去5年建商密集推案，已逐漸飽和，十二期被視為未來的另一塊金磚特區。另位於南屯區黎明新村「單元2」自辦市地重劃區，是台中最大的自辦市地重劃區，面積186公頃，住宅區約占98公頃，北起至七期西側的市政路，東至南側的河南路，南接永春自辦重劃區「單元3」的大墩11街；如果台中七期、美術館特區被視為金磚，那麼，這些自辦市地重劃區，因未來將塑造成為低密度、以別墅為主力的高級住宅區，已成建商眼中的「綠寶石」，是台中房市今年另一個被期待的區域。
