受到行政院將投入2632億元，打造大高雄成為「海空經貿城」，且由前高雄市長、現行政院長吳敦義親自督導的消息振奮，大高雄的329檔房市，並不如台北市那般愁雲密布。根據經建會規劃，「大高雄海空經貿城」將以小港及高雄港為雙港核心開發，高雄港北側為經貿生活區，南側為港區、運籌、加值等關聯性產業區，將引進金屬、石化及遊艇產業，其目標在於促進大高雄地區產業發展，打造高雄都會區成為南台灣經貿火車頭，提供更優質的產業環境，並提升大高雄整體城市競爭力。經建會指出，高雄同時擁有港口、航空，加上許多閒置土地，若加以整體活化，搭配交通建設，高雄港可搖身變成美國東岸知名港口城市巴爾的摩，由原先貿易、產業型港口，活化轉型成具有觀光、休憩功能，創造新活力。
#@1@#大高雄海空經貿城計畫，預定今(2010)年底完成規劃，根據經建會的預估，未來可增加就業人口17萬人，吸引廠商投資金額7693億元；而此項計畫，受惠者不只當地產業，包括京城(2524)、永信建(5508)，及高雄的大地主高興昌(2008)、國化(1713)、東泥(1110)、唐榮(2035)、中石化(1314)、嘉泥(1103)、日月光集團(2311)及宏璟(2527)等個股，似乎吃了大補丸般，股價表現充分反映題材的利多。此外，對高雄房地產市場也算是大利多，高雄建商都表歡迎。京城建設財務經理周敬恆表示，建設大高雄計畫，早在吳敦義市長任內就在推動、向中央爭取，如今，由吳揆親自主導，就不會變成「吃不到的大餅」，而藉由此項計畫，可以帶動產業、就業人口及經濟效益，對高雄房市是利多。負責銷售「國硯」及「京城凱悅」豪宅案的上揚國際實業公司總經理林聰麟也認為，高雄有美麗的海岸線，港口的發展也相當完善，若政府能將高雄發展成為全球重要的觀光城市，那麼過去被低估的房價也有翻身的機會，像今年就有不少建商願意耗資，推出建材更好的「好宅」產品，提升高雄的房市等級。有巢氏房屋南區經理楊政曉也認為，過去的高雄因為是重工業區，房市的發展不如台北及台中，總是「北熱南冷」，房價僅是台北市的1/3，台中市的1/2，但這些年透過愛河的整治、承辦2009年世運會，贊助電視劇「痞子英雄」場景拍攝，已成功改寫民眾對高雄的刻板印象，加上高雄擁有無敵的海港景致，遠勝於台北市，如果大高雄海空經貿城能盡速推動，絕對有助高雄房市的發展。
#@1@#在此前提下，雖然有政府祭出各項房價降溫措施，但建商普遍認為，高雄房價除了前幾年美術館周邊及農16的房價有一波漲幅外，其他區域都還有待利多刺激，甚至連高雄捷運紅線及橘線沿線各站房市，能否比照台北路網般火紅，都有待觀察。不過，看好高雄的豪宅市場，不畏豪宅稅課徵影響，大高雄地區的329黃金檔期，可說是豪宅重案登場，上市公司英業達集團(2356)會長葉國一與國揚實業(2505)總裁侯西峰，以及京城建設董事長蔡天贊、隆大營建董事長(5519)陳武聰都沒有缺席，大有聯手炒熱房市，不讓北市豪宅專美於前的架式(見下頁附表)。3大豪宅建案，先登場的是「京城凱悅」，接著是隆大的「都廳苑」，而潛銷中的國揚與葉國一攜手的「國硯」，也預定4月份對外公開。京城建設老闆蔡天贊在今年的尾牙宴上，希望員工一起努力，讓京城的EPS能往10元邁進，主要是公司在今年329檔期就有100億元的案量銷售，分別是85億元的「京城凱悅」，以及25億元的「京城圓頂」。周敬恆表示，「京城凱悅」位於愛河國賓飯店旁，擁有無敵的愛河河景，不僅住戶可在頂樓的交誼廳一覽愛河的夜景，一大早，愛河邊的散步步道，常見有人慢跑，因為立地條件好，不時有北客組豪宅團南下參觀。至於位於七賢一路的「京城圓頂」，雖然每坪單價25~28萬元，還不算豪宅價，但因聘請香港P&T建築團隊設計之雙塔，搭配當代古典建築圓拱、列柱、刻線拱廊、7.2米挑高廊道等建築特色，以新興區來說，算是豪宅等級建材，但採平價賣。
#@1@#位於高雄市政府大樓正對面的「都廳苑」，基地面積4437坪，是高雄目前基地面積最大的景觀大樓豪宅案，主要是由隆大營建及城揚建設聯合投資興建，由於位於四維路與民權路兩條60米的林蔭大道交會處，使得此一建案一推出，就受到關注。由於這是隆大營建首度由平價住宅跨足到豪宅，董事長陳武聰又兼高雄市建築公會理事長，對此案特別重視，還特地邀請北部的代銷業者樸園廣告南下操刀，就是要建立豪宅代表作，因為隆大在美術館青海路、五福二路周邊，還有土地可推案，將來也將朝向大坪數的豪宅產品作規劃。而葉國一與侯西峰聯手，要將大高雄房市炒熱的代表作「國硯」，屬於擁有高雄海景的豪宅，因為基地就鄰近侯西峰投資興建的漢來飯店，「國硯」的頂級樣品屋及接待中心就設在飯店的22樓，客戶到接待中心要先預約，且要專人接待才能進去。林聰麟表示，「國硯」共有A、B兩大棟，規劃地下5樓、地上38層的海景豪宅，一樓捨棄店面規劃，全做挑高的公共空間，整個社區共有161戶，每戶的坪數分別為108、138和238坪，而面海的A棟，18樓以上都已銷售一空，至於葉國一個人則預定3個樓層。
#@1@#「國硯」的開價從50萬元起，高樓層更要70萬元，對此天價，部分高雄建商並不看好，主要是「國硯」的基地旁有一塊畸零地，造成該基地不夠正方、漂亮；但對此問題，林聰麟認為問題不大，就百坪以上的規劃，戶戶都看得到高雄港的海景，也可看到柴山的山景，景觀相當好。此外，由於「國硯」的入住門檻高達5000萬元以上，並不是高雄市本地客層一下子就能接受的價格，若沒有來自台北的客層，或是港資、台商來支撐，恐怕是一大挑戰。不過，由於侯西峰在高雄擁有漢神百貨、漢來飯店、漢神巨蛋，其在高雄的人脈廣，加上葉國一又有電子產業的人脈來看，林聰麟並不擔心「國硯」在高雄會曲高和寡，反而認為，「高雄擁有很好的海景，以往就是缺乏好的產品，侯董及葉董就是看到市場的不足，才如此看好高雄的豪宅市場。」
