「我的朋友上海世茂集團，去(2009)年在大陸標一塊地就花253億人民幣，而我們的政府今(2010)年2月份開放建商到大陸投資，每個項目5千萬美元(折合人民幣約3.42億元)，根本起不了作用。」遠雄(5522)集團董事長趙藤雄於上海參觀世博會行程的空檔，邊搖頭邊說，免不了抱怨語氣。
#@1@#遠雄於1995年，由趙藤雄以個人名義到上海投資，成立「遠中建設開發集團(上海)有限公司」，作為進駐中國的第一站。之後，陸續在上海長寧區、靜安區、徐匯區等地，接連推出的辦公及住宅建案都相當成功，2002年起，遠中開發的版圖擴展到北京、青島等地，陸續成立了「北京遠中房地產」、「遠雄─青島深華房地產」。2008年10月，整合台灣「遠雄企業團」資源，趙藤雄將「遠中建設開發集團(上海)有限公司」正式更名為「遠雄房地產開發集團(上海)有限公司」，原大陸「遠中集團」亦同時更名為「遠雄集團」。此外，趙藤雄與世茂集團董事長許榮茂因在天津投資建案而相識，遠雄(上海)將與世茂集團策略聯盟，計畫於香港成立規模10億美元(323.55億元新台幣)的合資企業，共同在大陸開發地產，因此，今年對遠雄(上海)來說，將是大展拳腳的一年。相較於一些剛啟動到大陸投資的營建同業來說，趙藤雄已經先跑了15年，不過，一談到政府的「戒急用忍」，他又忍不住抱怨說：「我的朋友(世茂集團)說他在過去10年，趁著中國經濟崛起，集團市值翻了100倍，如果政府早開放，遠雄在中國，沒有翻50倍，至少也有30倍，你看，一來一往，相差多少？我只能啞巴吃黃連，有苦說不出，講太多，又得罪政府。」
#@1@#他很急！對一個想在60歲就退休的人，如今已經67歲的趙藤雄，從未停下腳步。趁著參觀上海世博的行程之外，他又帶領遠雄(上海)董事長李至春、副董事長喬松及遠中(北京)(尚未清算改為遠雄)副董事長章嘉麟看了上海金山區及郊區的一些土地，他說：「現在上海市區的土地貴哦，只能看郊外的。」 趙藤雄在台灣以「造鎮」聞名，他在大陸，也想如法炮製，一直在尋找大塊面積的土地，這時，他談到5月6日初投標淡海新市鎮土地失利的事，語氣中透著惋惜，他說：「政府不是說房價太高嗎？我就是要標下來蓋平價住宅，用豪宅的規格來蓋，但每坪只賣14~15萬元，讓民眾住好一點的房子，他們對住宅的想法也可以提升起來。」「可惜呀，我想，我只要賺5％就可以，算出合理價格31.33億元投標，沒想到，別人出更高價(36.4億元)。」投標失利，是每家建商必經之路，趙藤雄的無奈，只因為他心中一直想做出一個環境優，但平價住宅的「示範區」，而這跟他闖蕩大陸蓋房子的思維有很大的關聯。遠雄每年在台灣蓋2、3百億元的房子，但這規模一拿到大陸，跟內地的大陸地產開發商相比，還是小巫，趙藤雄想，「既然我沒辦法蓋大量的平價住宅，跟陸商競爭，那就要走差異化，蓋當地最好的產品，成為蓋最好住宅的模範公司，如此才有競爭力。」遠雄在上海的第一站，於虹橋開發區打造兩棟雙尖塔式的31層樓高的辦公大樓「遠東國際廣場」，吸引多家全球500大企業先後進駐，包括英國石油、江森自控、羅克威爾自動化、施耐德電氣、現代汽車、丸紅鞋業、德國科德寶無紡布、日本豐田汽車、韓國友利銀行、韓國三星工程、日本NSK等大廠。
#@1@#另在上海市中心蓋了2棟高檔物業「遠中風華─靜安風華苑」及「遠中風華─城寶」，其中，「遠雄城寶」規劃一戶別墅要價就要新台幣6億元，每坪約300萬元，據喬松表示，已與上海浦東區的「湯臣一品」不相上下。喬松表示，今年8、9月，將推出總銷各25億人民幣的「遠中風華園第二期」、「遠雄徐匯園」2案，由於購屋者70％以上都是擁有國外護照的客戶，將不受中國大陸政策打房的影響。此外，遠雄在江蘇昆山也蓋了高檔別墅群「遠東世紀園」，在北京蓋了高檔公寓小區「遠中築夢緣」、高檔公寓酒店「遠中悅來」、高檔獨棟公寓「遠中悅麒」、高檔住宅物業「遠雄大觀」，至於3年前到青島投資興建的綜合商業大樓「遠雄國際廣場」已接近完工，將進行銷售與招租。
#@1@#因為遠雄在台灣的「造鎮」事蹟，加上在大陸的發展受到肯定，由中國與新加坡兩國政府戰略性合作，共同開發的「天津生態城開發計畫」就找上趙藤雄，透過北京遠中開發投資，並在2009年底簽約，使遠雄在大陸的版圖，再拓及天津。但這並不能滿足趙藤雄，在他以上海為圓心向外發展的事業版圖，他希望大陸35個大城市中，都有遠雄的足跡。遠雄在大陸的發展計畫，大致以長江流域為界，分南半部及北半部，並在上海及北京各設一個總部，就發展上，以直轄市為優先，其次是大陸所規劃的「計畫單列城市」。負責上海總部的遠雄(上海)董事長李至春表示，除了上海外，目前在蘇州、南京、福建、武漢、長沙、浙江、寧波、杭州等地，都在積極找地，遠中(北京)副董事長章嘉麟也表示，大陸共有5個「計畫單列城市」，其中2個在山東省青島及遼寧省大連，此外， 山東省省會濟南，遼寧省省會瀋陽，遠雄都會去發展。因此，每到大陸，趙藤雄的腳步總不停歇，除了跟幹部開檢討會議外，行程總安排了密密麻麻的看地行程。多次到大陸海西幾個城市參訪，他發現，大陸海西特區積極發展「經濟特區」和「自由貿易港區」，還專設行政單一窗口以及租稅配套；此外，各種公共建設如高速公路、高速鐵路、捷運，一規劃好，馬上就做，執行率超高的，「他們一個月做到的事，可能台灣一年都做不到。」
#@1@#趙藤雄說，反觀我們的政府，到現在還在天天打壓房地產，怕國內的游資太多，但企業要到海外投資，又有很多管制，這種「怕台灣錢出去，又怕太多錢進到台灣」的矛盾政策，他說，「在世界上很少看到。」趙藤雄說他內心很煎熬，「要走出去，政府又有法令限制，不出去，將來又無路可走。」即便政府於2月再鬆綁建商登陸規定，每個投資項目由原先1千萬美元，放寬至5千萬美元，但他卻說，「近來大陸土地漲得兇，隨便一塊地，都要50~200億元人民幣，5千萬美元來大陸，基本上，已經沒有競爭力。」「再來，每個投資案，都要政府七個部會審查，官員怕擔責任，審查過程恐怕又會加一堆但書，這樣一來，雖名為開放，但等於沒開放。」「中國大陸未來20年的爆發力還很強，任何一家走向國際化的跨國公司，都無法在中國缺席的。」趙藤雄知道，雖然他已到中國發展15年，但相對於港商及陸商來說，遠雄的規模還是不夠大。
#@1@#就其他想登陸的台灣建商來說，尋求當地建商的共同合作是終南捷徑，遠雄(上海)董事長李至春談到，台商到大陸批地，資金上絕對搶不過陸商，因此，要走一條不同的路，那就是找合作夥伴，俾取得穩定的土地資源；而能讓大陸開發商看上眼，遠雄憑藉的是在工程規劃、施工品質及售後服務、物業管理上的專業，讓人感覺得到，跟內地建商不同。趙藤雄回憶這15年來的篳路藍縷，滿腹心酸地說，遠雄在大陸投資，因屬個人資金，內地銀行不了解，因而資金取得困難，不像港商可從香港募資，而陸商有內地銀行的融資，遠雄資金規模遠不及港商及陸商。不過，隨著兩岸關係解凍，今年6月可望簽訂兩岸經濟合作架構協議(ECFA)，遠雄在中國的發展，憑藉過去15年的耕耘，趙藤雄說：「我們人才及團隊都準備好了。」
#@1@#遠雄布局中國，歷經15年的耕耘，現在是漸入佳境，遠雄集團(中國)正積極做IPO的準備。趙藤雄表示，由他個人投資的中國遠雄，規劃3年內在上海A股，或者在香港H股掛牌上市。不過，現階段為了拓展在大陸的布局，遠雄規劃在歐洲發行2億美元的海外存託憑證(GDR)，以備妥銀彈，大舉拓展大陸市場。但面對海外募集到的2億美元資金，還要受到投審會等單位管制在5千萬元的投資總額內，趙藤雄放砲說，政府怕台灣企業的錢流到海外，但外面流向台灣錢太多，政府也怕，就連企業在海外募到的資金也要管，只會讓企業發展綁手綁腳。
#@1@#對一個建築公司來說，要蓋房子，得先要有地，而要地，就要有優秀的土地開發人員幫忙獵地。對趙藤雄在上海發展來說，2002年8月被派駐到上海的副董事長喬松，是一員土開大將。而當一名優秀的土開大將，絕對要會喝酒，喬松談到他初到上海跟大陸官員打交道，吃了不少苦頭，因為之前到上海發展的一些小資本台商，出了問題就跑，導致大陸官員留下壞印象，他花了不少工夫跟對方「交陪(打關係)」、解釋，讓對方了解遠雄集團在台灣是股票上市公司，信譽優良的建商。除此之外，吃飯喝酒應酬是跑不掉的，喬松說，大陸官員人人是海量，總要喝到對方把你的話聽進去了、滿意了，開發案才「一路綠燈」。據遠雄台北總公司人員透露，喬松的「纏功」了得，當年還在台北擔任土開人員時，有位地主被他三天兩頭的拜訪，「盧」到受不了，乾脆跑到東南亞去(擺明不想賣土地)，沒想到喬松就是有辦法打探到這名地主下榻處，派人去「堵」他，地主最後舉雙手投降，點頭賣地。
