此次總統大選未有任一候選人得票率過半，同時打破八年政黨輪替魔咒，立委選舉結果也是三黨不過半，台灣政治格局重新回到三強鼎立狀態。
然而大選後，各路專家開始預測全台房市多空走勢，當然，近兩三年一路唱空房市卻一直跌破眼鏡的專家，一定會持續唱空，有一首老歌就叫「總有一天等到你」。而一路做多的建商當然會持續唱多，否則龐大的餘屋存量如何趁機竄逃，但一路唱多也會「總有一天吃到鱉」，畢竟房價沒有永遠漲的道理。
筆者認為要精準預測房市，需要具備三大超能力：
(一)不陷入當下情境：房市如股市，容易受當下情境感染而漲時喊漲，跌時喊跌，等於依圖說故事，常常就會因走勢不符預期而不斷髮夾彎。
(二)精準的數據資料庫與分析能力：坊間很多數據缺乏長期統計，以致經常以短期季節性表現做出錯誤分析，就算有精準數據提供，也要有高深的專業能力與經驗，才能解讀數據背後的盲點。
(三)元宇宙概念預測未來不同變數產生的影響：除了市場現況分析，對未來走勢的預測，除了對總體經濟基本面、技術循環面與政策消息面的各種變數綜合分析判斷以外，還要對未來國內外政經局勢未來，分析不可測的變數發生所產生不同的影響。
筆者認為預測房市不宜針對市埸短線分析，而要兼顧中長線的發展趨勢做出研究分析與判斷。回顧過去，筆者常在市場多頭時大膽預測市場何時會轉空，同時也常在市場空頭時大膽預測市埸何時會轉多，例如，在2011年房市最樂觀的多頭主升段時，大膽預測2014下半年房市轉空，在2016年房市最悲觀的主跌段時，大膽預測2018年Q2全台房市止跌回升。而在這幾年多頭行情主升段時就喊出2024上半年房市將由多轉空，今年正是印證多頭轉空，房市以盤代跌的一年。
針對賴清德總統上任後所面對的難題，預測新政府在住宅政策的施政變革，以及對房地產後市所產生的利多利空影響，筆者提出新政府的四大隱憂以及對房市產生的具體影響：
一、立法院三黨不過半之「內憂」，造成住宅政策改革不易：新的立法院在三黨不過半的情形下，賴政府未來面臨「朝小野大」的執政難題，所有財經政策必須透過政黨協商，依賴清德過去從政時對議會堅毅不屈的態度，恐怕府院溝通不易，重大政策推動將窒礙難行。影響所及，對房市重大的住宅政策改革可能也難以推動。
二、地緣政治關係緊張之「外患」，兩岸貿易大戰影響台灣經濟成長：近年全球地緣政治關係緊張，中美對峙、烏俄之戰、以巴之爭、南海主權、南北韓關係緊張、台海局勢，都間接會影響到經濟發展動能也勢必影響房市走勢。
另外，兩岸關係若持續惡化，台灣經濟動能將銳減，中國貿易壁壘清單制裁就會上場，勢必影響台灣經濟增長動能，去年經濟成長率不佳，雖然基期低對今年經濟成長有利，所以很多人過於看好經濟基本面，沒有考慮到地緣政治風險，以及中共對選後台灣政局的顧慮，勢必摩拳擦掌準備掀起對台強烈的貿易制裁，對台灣GDP將會有巨大的影響。
三、年輕族群選票之「大幅流失」，影響政策對居住正義的「徹底檢討」：此次大選年輕族群選票幾乎一半以上為民眾黨囊括，民進黨年輕人選票大幅流失，終其原因就是執政黨住宅政策敗壞所致，不但打房政策失效，社宅興建數量灌水，年輕人無感，「買不起、租不起」的民怨持續高漲，蔡政府住宅政策徹底失敗，新政府不得不面對，也不得不深度檢討。
因此新政府若想繼續執政八年，勢必會對年輕人購屋租屋需求，除了新青安貸款專案外，將提出更亮眼的政策，這對今年剛需市場交易量會產生激勵作用。
四、執政黨選民支持度偏濁水溪以南之「隱憂」，將促使公共建設重新調整：過去國民黨政府重北輕南政策，導致南北建設失衡，也形成濁水溪以南綠油油一片的政治版圖，而這四年來台商回流與科技產業鏈南移，造就南北差距縮小，但執政黨仍然無法擺脫四成選票的框架與窠臼。
因此如何合理分配區域資源，重視均衡區域發展，擺脫重南或重北，甚至輕東與忽略離島建設的傳統治國觀念，才能開拓全台更多選民的信賴，甚至建議環島高鐵之建設將可開拓台灣東部廣大的觀光資源，不只南北均衡更能兼顧東西建設均衡發展。
政策偏多，經濟基本面與技術面偏空，房市由多偏空，以盤代跌、價穩量增
綜上所述，筆者認為，執政黨未來政策對房市影響有利多也有利空，雖政策偏多，但經濟基本面與技術面偏空，不過無論如何，都改變不了房市由多變空、以盤代跌的格局，只是因為有短期政策激勵交易量微增，但房價再漲機率不大，未來跌幅也不會太大，而自住的低總價市場仍然是市場最抗跌產品，年輕購屋族群討不到便宜，只要存夠自備款量力進場，大可不必觀望等待，2024房市將「由多偏空、以盤代跌、價穩量增」。
