深知法拍屋高風險特性，菜鳥黃信樺入行前先練基本功，加上有親友支援，並師法名嘴房市賺錢理論，他認為，法拍屋是房市投資的「藍海」。
從事法拍屋不到2年時間的黃信樺，屬於「藝高人膽大」型的投資人，他專挑台北市精華地段的法拍物件下手，利用財物槓桿，獲利至少2倍以上，他認為，法拍屋投資雖然高風險，但對他來說，是賺錢的「藍海」。
雖然屬於菜鳥級的資歷，但他卻是「初生之犢不畏虎」，敢利用「高槓桿原理」，難道不怕「高報酬等於高風險」？黃信樺說他明白這個道理，但敢這麼做，第1是，他在從事房屋及法拍屋投資之前，足足苦下2年的功夫，從2007年起到2009年，讀遍坊間有關房屋買賣的教戰守則，尤其是顏炳立、張金鶚等名人的書籍，書本堆起來約有半人高，此外，有關的財經雜誌也必買、必讀，他認為，這些投資都是「小錢」，是要賺大錢前得先付出的成本。
4大信心勇闖法拍市場
此外，在這2年間，他看過上百間中古屋，熟知台北市哪一棟樓的方位、格局，練就仲介提出物件標的，腦海中馬上就浮現那一棟樓的外觀及周遭有哪些知名大廈的功力。
第2是，他的父母都在銀行界工作，有超過40年的經歷，是他的投資諮詢師，且幫忙分析近30年來，房市高低起伏的各個波段，建立風險觀念，此外，他也有些朋友對總體經濟變化非常了解，會幫忙分析世界經濟脈動。
第3是，他在美國波士頓大學學的是財務風險管理，並取得特許財務分析師執照，從美國回台後，待過兩家投資銀行，做的是併購案業務，其間接觸不少「不良債權」業務，並了解一些從事不良債權買賣的投資人，以及代標公司的特性，洞悉做這一行的「利潤」非常高，但當時限於「內線交易」的規範，只能眼巴巴看著眼前的大餅而不能吃。
第4是，好的地段論。在他遍覽群書後，最信服房地產名嘴，就是戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立所提出的「房市框框」理論，顏炳立將台北市最熱門的商圈列為第一框，並作為同心圓的中心，向外畫出第二框、第三框，而每向外一框的價格就打8折。因此，他專做台北市第一框的精華地段法拍屋，如果第一框沒適合的物件，再退而求其次找第二框物件。
以投資賺錢心態進場
除了上述四大基礎外，黃信樺認為，做房地產要賺錢，最正確的觀念應該是「投資＞自住」。他說，如果決定買房子供自己「住」，那注定要一輩子當「屋奴」，而如果設定是「投資」，則找房、賣房及設定資金周轉率的思考邏輯都不一樣。
在做法拍屋之前，他先從一般中古屋「試身手」，於2009年正式入行，透過房屋仲介買進的第一間房子，是位於信義區的吳興街一帶，被隔了8間套房出租的近6坪公寓房子，房屋交易總價不便透露，但他花25萬元當頭期款，其餘都貸款，1年後轉賣，獲利超過700萬元，而其間，他每個月從8間套房所收取的房租，在付完銀行貸款後還「剩很多」，如果用25萬元的成本，但最終獲利有700萬元來看，他買賣第一間房子的投報率高達27倍。
怕誤導一般民眾錯誤的投資觀念，黃信樺再解釋，當初會運用「財務高槓桿原理」，主要來自於吳興街附近有醫院、學校及公司行號，有不少上班族，尤其女性承租客群多，他切中女性房客對房間裝潢的喜好，自然能在租金定價上高於區域行情，且專租給女性，著眼點即在於女性的繳租能力好，而在租金足以支付房貸的情況下，自然不怕「斷炊」。
見好即收讓資金活用
黃信樺也談到，他切入房市的時點非常好，剛好是在2008下半年金融海嘯爆發之後，台北市房價普遍回檔10~15％，因此，買得比較便宜；此外，他懂得「見好就收」，讓手中的資金能活用，再找另一間標的。他說，如果他只想當個「包租公」，讓房客幫他繳房貸的話，那麼他可以預期，投資到最後，只會擁有「一間房」而已。
在順利買到吳興街的出租公寓後3個月，黃信樺就大膽切入法拍屋市場，並透過法拍資產管理公司的網站搜尋投資標的。
他談到，早年法拍屋市場，因有「兄弟」、「海蟑」在法院公布欄邊出沒，干擾有意投標者，讓其生心畏懼而卻步，但近年這種情況已大為改善；目前各地方法院的網站上都有法拍資訊的公告，不用到現場去看公布欄。此外，有些「代標公司」的網站也做得很好，他們常從法院的公告資訊中，針對拍賣物件再特地到現場去勘察、拍照，而法院公告未揭露的資料，如公設比等，都會一一揭露在公司收費的網站上。
黃信樺說：「要賺大錢，小錢就不要省。」他寧願「付費」買資料，讓專業人員幫忙「做功課」，而把時間花在評估物件、出價等方面；他相中環亞百貨後面一棟大廈內，3、4樓打通，權狀81.07坪、屋齡26年的中古屋，總底價3325萬元，最後，他以3942.91萬元拍定。
在得標後，他原本打算將打通的3、4樓恢復原狀，各自出售，但正要進行改裝時，就有人上門要買，不到2周就出脫，而以當初拿出3百多萬元的本金，最後獲利超過千萬元來算，獲利至少超過2~3倍多。
慎評估「不點交」風險
後來，黃信樺花1億多元，又標到忠孝東路四段一間「不點交」的商辦大樓內某一層，他說，一般而言，「不點交」意味著裡面的問題多，可能有承租戶問題，萬一處理不好，就存在高風險。
當初願意投標，主要是與「代標公司」衡量，透過法律程序可以解決，此外，該物件的市價約1.5億元，若再加上兩岸已經簽訂「兩岸經濟合作架構協議(ECFA)」，忠孝東路四段的商辦行情可望走高，也讓他願意承擔「不點交」的高風險。
讓黃信樺有恃無恐的另一點是，就算「不點交」的問題一直無法解決，但地段好的物件，會吸引市場上另一批專門收購這種處理不掉物件的「投資人」，他們「有辦法」解決，以賺取(1.5億－1億＝5000萬元)中間的利差，屆時，以市價或少賺一點的方式出脫，也不至於虧大錢。
「想做法拍屋，也一定要先想好退場機制。」黃信樺表示，由於專挑精華地段的物件，行情漲多跌少，加上承接力道強，不怕不能脫手。
就現階段操作來說，黃信樺很自信的說：「我沒虧過。」不過，他也坦承，至少看中30~40間法拍屋，雖然出價投標，但仍有人比他更敢出價，因此，目前的戰果只有2間物件，但他說，未來會持續在中古屋及法拍屋市場「獵屋」。
法拍屋代標公司 得標才收費
一般中古屋買賣，有房屋仲介公司居中牽線，而過去要事必躬親的法拍屋市場，目前也有不少代標公司，但良莠不齊；在台北市，以透明房訊、山水法拍資產管理及寬頻房訊等3家最具規模，業界的知名度也最高。
一般中古屋的房屋仲介費用，買賣方總共付出總價的6％，而法拍屋只有買方，因此，買方委託代標成功，代標服務費是總價的5％。
要注意的是，代標公司只有成功代標，才有服務費可拿，因此，有些想賺服務費者，會一直敦促投標人「加價」，但「加價」合不合理，就端視投標人對行情的了解透徹與否，投標人該做的功課仍要做，才不會多花「冤枉錢」。
黃信樺 Profile
出生：1979年
學歷：美國波士頓大學企管系
經歷：國內兩家投資銀行，參與過凱雷併購東森購物案
操作觀念：不當「屋奴」，要當投資客
投資成果：第一間中古屋獲利27倍
第一間法拍屋獲利上千萬元
