在建商炒熱新莊頭前重劃區預售房價後，中間隔著思源路的新莊副都心，因為立地條件都優於頭前重劃區，勢必成為下一波的房市超級戰區。央行打房打不到台北縣新莊副都心，縣府地政局最近2次的土地標售案，不管是住宅區，還是商業區，每坪單價都創新高，建商飆價搶地，似乎都不想在此一房地產「超級戰區」缺席。?地政局於7月23日公開標售新莊副都心12筆商業區土地(抵費地)，共吸引遠雄建設(5522)、名軒(1442)母公司麗寶建設、鄉林建設(5531)、亞昕建設(5213)、皇翔建設(2545)、宏璟建設(2527)、旺洲建設(母公司為炎洲4306)及廣春城建設等建商投標，此外，遠雄人壽、新光人壽及富邦人壽等公司也來摻一腳，顯示對於新莊副都心未來發展相當看好。?遠雄晚卡位 搶地勢在必得永慶房仲集團專案經理李建興表示，這次商業區的標售案，遠雄集團是大贏家，12筆分11標中，投標7筆，最後由遠雄建設得標4標，遠雄人壽1標，且得標價都比第2高價的價格高出甚多，可見遠雄是「勢在必得」。不過，遠雄算是上市建商中，較晚進入搶地者。遠雄建設副總經理蔡宗易表示，遠雄建設之前已經取得副都心6筆住宅用地，約4500坪左右，加上這次取得的5筆商業用地約3837坪，合計已取得8337坪土地；至於每坪出標價都超過150萬元以上，主要是投標的土地都臨近先前取得的土地，有利於大面積的開發。?蔡宗易表示，遠雄在林口及三峽「造鎮」成功，這回積極搶進新莊副都心，也希望移植造鎮構想，並導入綠能、智慧建築，希望與副都心其他建商，一起帶動副都心優質建築。不過，當天的11筆投標案，最受矚目的是第435、19地號標案，共有遠雄人壽、新光人壽及麗寶建設等9封標單，底價每坪90萬元，當遠雄人壽以188.99萬元開出時，大家都以為遠雄穩得標，沒想到中途殺出「程咬金」，當地政人員唱出麗寶建設每坪出價213萬元時，現場人員發出連連的「哇！」驚呼聲，因為此價是副都心的新天價。副都心大地主 麗寶再搶精華地麗寶建設總公司就設在新莊副都心旁的五股工業區內，董事長吳寶田很早就在副都心耕耘，算是大地主之一，此次技壓遠雄，讓該塊旁邊也有土地的遠雄為之扼腕。麗寶建設業務副總何昭宏表示，公司大手筆標地，主要看中該塊地是新莊副都心精華中的精華地，它面對22米的中港大排，視野好，且縣長周錫瑋有意將中港大排打造如南韓首都首爾的漢江，可塑造水岸住宅的無敵景觀，此外，中華路從新莊體育場旁的商業區延伸到副都心，是新莊經濟發展的重要道路，加上該塊地也臨近中山路的捷運機場線，因此，三方優勢讓麗寶肯出高價。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析，麗寶得標的土地，面中華路三段和中央路三角窗，一坪土地約可蓋7~8坪，未來可規畫地下4層、地上2層建物，其中7樓以下需作一般辦公室及商業使用，8 ~25樓可規劃為大坪數豪宅出售，每坪至少要賣50萬以上才有利潤空間，因此未來開價每坪超過60萬元，成交價應可落在55~60萬元。新莊副都心標地熱台北縣即將在年底升格為新北市，未來房市的超級戰區會在新莊副都心，主要是隨著捷運新莊線、機場捷運線的議題發酵，再者，此地房價也與「新板特區」相比價。台灣房屋邱太?表示，新莊市新成屋自去年金融海嘯以來漲幅約有20%～30%以上，2009年新莊市新成屋約每坪26萬元，但2010年新成屋均價以站上40萬元，漲幅高達60%，新莊市成為台北縣近2年來房價漲幅最大的區域。不過，功勞要屬於「頭前重劃區」，它與新莊副都心中間隔著一條思源路，目前已在頭前重劃區推案的建商，分別有全坤建設開發、興富發(2542)、亞昕建設、冠德建設(2520)、宏普建設(2536)、誠佳建設、定泰建設、建義建設、蒲陽建設、國鉅開發、金革科技(9946)等，另國泰建設(2501)、竹城建設、吉泰建設等還有庫存土地。在建商陸續在頭前重劃區推案之後，下一個重頭戲就輪到新莊副都心，而以建商搶地的出價都比底價約高出80~100％來看，房價將不寂寞，一般預估，此地的未來推案房價，普遍上看50~60萬元。
