上一期(519)我在周刊的發行人語寫下「打開的智慧」，打開理周在通路上一成不變的形式，拿掉封膠膜的包裝，以更坦誠的心來迎接下一個十年！回顧十年，我們不斷的創新改變，期望把最好的理財訊息帶給所有讀者，包括財經議題、產業的榮枯及如何投資，我們謹守媒體的分寸，用專業客觀的分析讓讀者能有最好的獲利指標。理財資訊非常多，正反都有，一不小心還是會踩到地雷，不能不防，尤其是近期警方發現有犯罪集團專找房東戶籍所在的空屋，進行承租，然後再以人頭假造借款、債權等文件控告房東，被蒙在鼓裡的房東，在無法收到法院的傳票下，價值不菲的房屋因而遭到強制拍賣！害人之心不可有，防人之心不可無，任何事情謹慎為要；最近因為房市熱絡，「法拍屋」也不例外，有別於過去法拍屋總要到第二或第三拍才拍定，近期卻是一拍就成案，甚至接近市場價格，為什麼？節目中邀訪到法拍達人丁建生，他表示，央行雖然有抑制房價的措施，但只是短時間的反應，過不了多久房價還是會回來，依然居高不下。而投資法拍屋，拍價往往低於市場價格，選對標的物獲利可觀，例如：「最近處理幾件很漂亮的案子，其中一件地點就在大安區仁愛路三段，底標2400多萬，雖然不點交，還是有多組人競爭，我們以2680萬標到後，加上後續處理費用，成本總計約2800萬，交屋後的第四天，這個物件就以3400萬賣出。」獲利實在誘人，但是仍有風險在，市場上有句話說得好：「高利潤＝高風險」，尤其在法拍市場，為免踩到地雷，事前一定要做足功課。法拍屋並不像一般的購屋，能夠一看再看，只能從周邊的環境下手，附近的交通狀況、生活機能與環境品質都要仔細評估與觀察，如果是大樓管理的大廈那就好辦，多跟管理員往來互動、送送小禮，都會有不錯的消息。「基本上，法院不會有暗樁，資訊都是公開透明，就算不點交，產權還是清清楚楚，但是使用權的問題，處理起來比較棘手(即一般人擔心的海蟑螂)……」，法拍達人丁建生的建議是，要買法拍屋還是要勤看公告，選好標的做足功課，若無力處理使用權的問題，委託專業是很好的選擇！問：我想買房子自住，朋友建議可以買法拍屋，感覺買法拍屋風險很高，應該要注意哪些細節呢？答：其實只要勤做功課，就可以大大降低投標法拍屋風險，尤其現在資訊透明、取得容易。投標前，要對標的物有全盤了解，從法院公告、法拍屋資訊公司都可取得相關訊息，如產權的完整性、點交與否；常見的海砂屋、凶宅、輻射屋等問題，雖可從網站得到查證，但建議實地進行了解房屋狀況，經由詢問管理員、左鄰右舍、附近房屋仲介公司等，取得的第一手資料會比較確實。法拍屋規定得標後，7日內要付清尾款，所以經費準備也是一大問題。不過現在許多銀行都有推出「代墊尾款」服務，信用貸款年利率約5％上下，投標前只要和銀行取得協議，一般信用沒有瑕疵、自住者約可貸到7至8成，等於準備2至3成自備款就可以了。比方房屋底標為1000萬元，確定可向銀行貸款7成，若最後以1100萬元得標，等於銀行可貸770萬元(1100萬×0.7＝770萬元)，自備款則1100萬－770萬＝330萬元。等到該拍定之不動產完成地政登記，取得所有權狀後(約於拍定後一個多月)，再向銀行轉做一般房貸利率。(口述．山水資產副總丁建生，整理．理財我最大製作單位)
