數字會說話！台灣房地產從2003年SARS以來呈上漲趨勢，就連2008下半年的金融海嘯過後，房市也反彈3成，租屋族只能看著房東坐享房子增值。買房不如租房嗎？錯！這道理在台北市行不通。台北市民雖然深受高房價之苦，但如果過去7年你是「租屋族」的話，那麼，你就無法享受身價翻倍的機會。每次通貨膨脹的疑慮一起，房地產「保值」及「增值」的特性就被注意。如果說：「數字會說話」，那麼從2003年SARS以來，台北市房價開始往上漲，其中豪宅漲的最兇，但一般住宅難道沒漲嗎？房市北熱南冷 漲跌不同調台北市不動產交易中心總經理李同榮公布一項2003年SARS以來，各縣市平均房價漲幅調查結果指出，台北市從SARS以來，房價漲幅高達100％，其次是台北縣的59.2％，第3大漲幅是台中七期領軍的台中縣市的50％，而竹科及有桃園航空城、高鐵站題材的桃竹縣市，漲幅在35％，就連台南縣市漲幅的28.3％，都高於高雄縣市的24.3％。台灣地區房地產呈現「北熱南冷」的情況，由上述數據得以見之；而21世紀不動產房仲公司總經理王福連又補上一槍說，他日前南下高雄市，對高雄市馬路大又直，覺得房子都蓋的不錯，但每坪才10多萬元，若拿台北市房價的認知到高雄去買，可以說「買到手軟」，問題是，買了漲不多，要買嗎？李同榮又說，如果從2008下半年的金融海嘯來看房價的跌幅及反彈，可以發現，以2008年第2季~2009年第1季的3季間，台北市受海嘯影響的跌幅約10％，但從2009年第1季到2010年第2季的一年半時間，景氣復甦快速，台北市房價平均漲幅約30％，其次是台中縣市的29％，而台北縣則也有27.7％，李同榮表示，如果敢在金融海嘯後馬上進場買房的人，一年半的投報率高達3成，可以說是投資高手。(表2)當檔套牢 1年半止跌反彈李同榮拿自己的年齡開玩笑說，自己在房地產這行夠久(20~30年)，因此，可以感受到房價，從高點下跌，跌到25~30％，約一年半時間就會止跌，至於在這行不夠久的人，可以用查的，也能了解房價變動的趨勢變化。房市為何一年半就止跌呢？李同榮說，主要是政府及銀行也會受不了，因為股市及房市，同時是國家經濟的命脈，而這也是央行打房，不敢太用力打的關鍵，至於若要改善「北熱南冷」現象，則有賴政府放利多給中南部。針對台北市及台北縣房價齊揚，李同榮也認為，如果在過去7年或過去一年半，房市出現低點，而自住客不敢勇於進場的話，自然無法享受到房子增值的喜悅，而對於那些「買不如租」的人來說，自然錯失財富翻倍的機會。不過，別以為台北市都是信義區、大安區的高房價房子在漲，李同榮說，如果單從2010年第2季，對照2009年第2季的平均房價表現來看，台北市漲最多的反而是大同區的36.45％，其次是中正區的35.37％，南港以30.98％漲幅居第3。至於台北縣則以新店市的29.71％居漲幅第1，其次是土城市的25.95％，而新莊市的23.50％為第3，唯因新莊副都心的土地標售價格屢創新高，未來的漲幅將相當可觀。北市府作多 大同區翻身有「豪宅代銷王」之稱的曾俊盛，也認為，央行在5、6月的打房6措施，讓建商開價比較合理與穩定，而從央行的動作，也不是真的要把房價打下來，只是希望房價不要漲的太離譜，這對房市來說，反而是件好事。曾俊盛認為，明年股市有機會挑戰9000~10000點，因此，台灣房市實在沒有悲觀的理由。而針對大同區在過去1年是台北市漲最兇的區域，海悅廣告目前也正在代銷台北市大同區承德路三段、酒泉街口的「啟昇京美術」預售建案，曾俊盛認為，大同區因屬老舊社區，在台北市政府提出東西軸線翻轉計畫中，大同區被列為都市更新的區域，而不少建商也在過去1~2年內，在區內推案，使得預售建案的開價都開出6字頭。海悅廣告業務經理鄭名瑋補充指出，「京美術」雖然農曆鬼月推案，在潛銷期就有不錯的銷售成績，此外，單是承德路三段就另有皇翔建設(2545)在57號推出「皇翔玉璽」、敦美建設在211號旁推出「圓山敦美苑」，另吉美建設在大同國小邊的昌吉街也有「吉美和風」，也就是說，建商都極為看好，大同區將成為台北市房價的落後補漲區。
